Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat nach § 45 Abs. 3 ZVG ferner die Möglichkeit, ihre Forderungen gegen einen Hausgeldschuldner bei einem von einem Dritten betriebenen Verfahren anzumelden.[1] Der Verwalter macht sich schadensersatzpflichtig[2], wenn er die Anmeldung im Termin unterlässt und der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer dadurch ein Schaden entsteht, weil die Hausgelder gegen den säumigen Wohnungseigentümer nicht mehr beigetrieben werden können.[3]
Die Ansprüche sind im Verfahrensgang im Übrigen zweimal anzumelden: Zur Berücksichtigung im geringsten Gebot (letzter Zeitpunkt ist der Versteigerungstermin vor der Aufforderung des Gerichtes zur Abgabe von Geboten, § 37 Nr. 4 ZVG; besser ist es, die Forderungen unmittelbar nach Bekanntwerden des Zwangsversteigerungsverfahrens anzumelden). Später dann vor dem Verteilungstermin.
Musterschreiben: Forderungsanmeldung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
An das
Amtsgericht – Vollstreckungsgericht
____________
____________
In der Zwangsvollstreckungssache
der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ___________, vertreten durch den Verwalter __________ [Name und Anschrift]
– Gläubigerin –
gegen
__________ [Name und Anschrift]
– Schuldner –
Betreff: Anmeldung von Forderungen zum Zwangsvollstreckungsverfahren __________ [Aktenzeichen des laufenden Zwangsvollstreckungsverfahrens]
Ich ____________ [Name und Anschrift] bin Verwalter der Wohnungseigentumsanlage ____________ [Anschrift]. Im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ____________ [Name und Anschrift] melde ich gemäß § 45 Abs. 3 ZVG folgende, nicht titulierte Ansprüche an:
- Nachschüsse gemäß Beschluss vom ______ [Datum] _______ EUR;
- Nachschüsse gemäß Beschluss vom ______ [Datum] _______ EUR;
- rückständige Vorschüsse für die Zeit von ______ [Datum] bis heute ____ EUR;
- laufende Vorschüsse ab ______ [Datum] bis zum Zuschlag von monatlich ____ EUR.
Bei sämtlichen Ansprüchen handelt es sich um Ansprüche aus der Wohnungseigentumsanlage ____________ [Name und Anschrift].
Zur Glaubhaftmachung der Ansprüche füge ich bei:
- meine eidesstattliche Versicherung vom ______ [Datum],
- den Beschluss über Nachschüsse vom ______ [Datum],
- den Beschluss über Nachschüsse vom ______ [Datum],
- den Beschluss über Vorschüsse vom ______ [Datum],
- Niederschriften der Eigentümerversammlungen vom ______ [Datum], ______ [Datum] und ______ [Datum].
Alle Forderungen sind nach den Beschlüssen vom ______ [Datum] fällig und mit ____ [Höhe] zu verzinsen. Die Niederschrift der Eigentümerversammlung vom ______ [Datum], in der entsprechend § 28 Abs. 3 WEG beschlossen wurde, füge ich bei. Der Schuldner hat keine der Forderungen auch nur anteilig bedient.
Meine in der Eigentümerversammlung vom ______ [Datum] beschlossene Ermächtigung für die Forderungsanmeldung und die Niederschrift dieser Versammlung ist beigefügt. Die Vertretungsmacht folgt aus § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG.
Unterschrift
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