Roscher, BewG § 250 Bewertung der bebauten Grundstücke / 4 Bewertung im Sachwertverfahren (Abs. 3)

Rz. 13

In § 250 Abs. 3 BewG wird bestimmt, dass im Sachwertverfahren nach den §§ 258–260 BewG ausschließlich die Grundstücksarten

• Geschäftsgrundstücke (§ 249 Abs. 1 Nr. 6, Abs. 7 BewG, s. § 249 BewG Rz. 31),
• gemischt genutzte Grundstücke (§ 249 Abs. 1 Nr. 7, Abs. 8 BewG, s. § 249 BewG Rz. 33),
• Teileigentum (§ 249 Abs. 1 Nr. 5, Abs. 6 BewG, s. § 249 BewG Rz. 29) und
• sonstige bebaute Grundstücke (§ 249 Abs. 1 Nr. 8, Abs. 9 BewG, s. § 249 BewG Rz. 35)

zu bewerten sind.

Im Sachwertverfahren werden mithin gem. § 250 Abs. 3 BewG die Nichtwohngrundstücke (Geschäftsgrundstücke, Teileigentum, sonstige bebaute Grundstücke) und die gemischt genutzten Grundstücke bewertet.

Zur Begründung dieser Regelung hat der Gesetzgeber insbesondere Praktikabilitätserwägungen angeführt, nämlich das für diese Grundstücksarten – im Gegensatz zu den Wohngrundstücken – keine durchschnittlichen Nettokaltmieten aus statistischen Grundlagen zur Verfügung stehen^[1] und somit das Ertragswertverfahren nicht administrierbar bzw. nicht automationsunterstützt durchführbar wäre.

Rz. 14

einstweilen frei

[1] S. Gesetzesbegründung zum Grundsteuer-Reformgesetz, zu § 250 Abs. 3 BewG, BT-Drs. 19/11085 v. 25.6.2019, 112.