Steuerrechtliche Anerkennung von Verträgen zwischen nahe ... / e) Zahlungen für den Verzicht auf ein Wohnungsrecht

Aufwendungen, die vor der Erzielung von Mieteinnahmen entstehen, können dann als sog. vorweggenommene Werbungskosten abgezogen werden, wenn ein ausreichend bestimmter wirtschaftlicher Zusammenhang mit künftigen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung besteht. Hierzu hat der BFH entschieden, dass ein derartiger wirtschaftlicher Zusammenhang dann anzunehmen ist, wenn der Berechtigte eines mit einem dinglich gesicherten Wohnungsrecht belasteten Erbbaurechts dem Wohnungsberechtigten ein Entgelt dafür zahlt, dass dieser der Löschung seines Wohnungsrechts zustimmt und das Gebäude räumt und damit erreicht, das Wohngebäude vermieten und Einkünfte daraus zu erzielen zu können (BFH v. 20.9.2022 – IX R 9/21, BFH/NV 2023, 260 = EStB 2023, 61 [Günther]).