Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / d) Grundstücke im Zustand der Bebauung

Kommentar aus Haufe Steuer Office Excellence

Rz. 115

^{^{[Autor/Stand]}} Nach alter und neuer Rechtslage ist für Grundstücke im Zustand der Bebauung nach § 91 Abs. 1 BewG grundsätzlich nur der Einheitswert festzusetzen, der sich aus dem Wert des Grund und Bodens ergibt. Die noch nicht bezugsfertigen Gebäude oder Gebäudeteile bleiben außer Ansatz.

Rz. 116

^{^{[Autor/Stand]}} Bis zum Wegfall der Vermögensteuer durch das Jahressteuergesetz 1997^{^[3]} musste jedoch bei der Gesamtbewertung eines gewerblichen Betriebes, bei der Bewertung des Gesamtvermögens oder bei der Bewertung des Inlandsvermögens ein gesonderter Einheitswert nach § 91 Abs. 2 BewG^{^[4]} ermittelt werden, bei der der Wert der nicht bezugsfertigen Gebäude oder Gebäudeteile zu berücksichtigen war. Wegen der Einzelheiten wird auf § 91 BewG Anm. 5 ff. verwiesen.

Rz. 117

^{^{[Autor/Stand]}} Auch für diese beiden Einheitswerte mussten während der Bauzeit Wertfortschreibungen durchgeführt werden, wenn die Wertgrenzen nach § 22 Abs. 1 Nr. 1 BewG erreicht waren. Ob das der Fall war, musste für jeden der beiden Einheitswerte gesondert geprüft werden. Nach der Fertigstellung des Gebäudes war der besondere Einheitswert des § 91 Abs. 2 BewG aufzuheben^{^[6]} und der nach § 91 Abs. 1 BewG zu ermittelnde Einheitswert für das Grundstück unter Berücksichtigung des neu errichteten Gebäudes fortzuschreiben, wobei die Wertfortschreibung gegebenenfalls mit einer Artfortschreibung zu verbinden war.

Rz. 118

^{^{[Autor/Stand]}} Zu beachten war dabei, dass die Wertgrenzen des § 22 BewG bei der erstmaligen Feststellung des besonderen Einheitswerts keine Rolle spielten, weil sie im Wege der Nachfeststellung erfolgte.^{^[8]}