Rz. 86
[Autor/Stand] Ein komplexes Beispiel zur Berechnung des Werts von Betriebswohnungen und Wohnteilen befand sich in den Hinweisen zu R 157 ErbStR 2003. In den jetzt gültigen ErbStR ist kein entsprechendes Beispiel mehr vorhanden. Das Berechnungsschema aus den ErbStR 2003 wird daher nachstehend dargestellt, wobei zu beachten ist, dass nach jetziger Rechtslage die aktuellen Werte für den Grund und Boden anzusetzen wären:
Bewertung einer Betriebswohnung und eines Wohnteils in einem Erbfall im Jahre 2003.
| 1. Betriebswohnung: | |
| Baujahr 1993, Wohnfläche 100 m[2], Fläche 400 m[2] × Bodenrichtwert zum 1.1.1996 umgerechnet auf 250 EUR/m[2] | 100 000 EUR |
| Mindestwert 80 v.H. | 80 000 EUR |
| Übliche Miete 7 000 EUR × Vervielfältiger 12,5 | 87 500 EUR |
| Alterswertminderung 5 v.H. | – 4 375 EUR |
| Zwischensumme | 83 125 EUR |
| Zuschlag nach § 146 Abs. 5 BewG (20 v.H.) | + 16 625 EUR |
| Zwischenwert | 99 750 EUR |
| Ermäßigung nach § 146 Abs. 3 BewG (15 v.H.) | – 14 963 EUR |
| Wert der Betriebswohnung | 84 787 EUR |
| 2. Wohnung des Betriebsinhabers | |
| Baujahr 1900, Wohnfläche 120 m[2]; Fläche 1 200 m[2] × Bodenrichtwert zum 1.1.1996 umgerechnet auf 250 EUR/m[2] | 300 000 EUR |
| Bebaute Fläche (171 m[2] × 5 =) 855 m[2] × 250 EUR | 213 750 EUR |
| Mindestwert 80 v.H. | 171 000 EUR |
| Übliche Miete 7 500 EUR × Vervielfältiger 12,5 | 93 750 EUR |
| Alterswertminderung 25 v.H. | – 23 438 EUR |
| Zwischensumme | 70 312 EUR |
| Zuschlag nach § 146 Abs. 5 BewG (20 v.H.) | + 14 062 EUR |
| Vorläufiger Grundstückswert | 84 374 EUR |
| Mindestwert | 171 000 EUR |
| Ermäßigung nach § 146 Abs. 3 BewG (15 v.H.) | – 25 650 EUR |
| Wert des Wohnteils | 145 350 EUR |
Rz. 87– 89
[Autor/Stand] Einstweilen frei.
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