Rz. 61
[Autor/Stand] Der Wert des Grund und Bodens bestimmt sich nach § 147 Abs. 2 Satz 1 BewG. Er ist regelmäßig mit der Grundstücksfläche × Bodenrichtwert abzüglich eines Abschlags von 30 % anzusetzen. Dies bedeutet für die Praxis, dass ab Beginn der Baumaßnahme aus dem Wert des unbebauten Grundstücks, ermittelt unter Ansatz eines Abschlags von 20 % (§ 145 Abs. 3 Satz 1 BewG), ein Wert des Grund und Bodens unter Vornahme eines Abschlags von 30 % wird. Dies kann in bestimmten Fällen dazu führen, dass sich durch den Beginn der Baumaßnahme der bisherige Grundstückswert ermäßigt.
Beispiel
Eine Gewerbefläche von 5.000 m[2] ist bisher unbebaut; aus der Bodenrichtwertkarte ergibt sich für die Gesamtfläche ein Bodenrichtwert von 100 EUR/m[2]. Für die Gewerbefläche wäre somit ein Grundstückswert von 4.000.000 EUR (5.000 m[2] × 100 EUR/m[2] × 80 %) anzusetzen. Im Januar 2007 ist auf dem Grundstück mit den Ausschachtungsarbeiten für ein Werkstattgebäude begonnen worden. Bis zum Besteuerungszeitpunkt sind Herstellungskosten i.H.v. 200.000 EUR angefallen.
Das Werkstattgebäude ist im Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit nach § 147 BewG zu bewerten. Anzusetzen ist somit für das Grundstück im Zustand der Bebauung der Wert des Grund und Bodens und die anteilige Bausubstanz. Der Wert des Grund und Bodens ergibt sich aus der Grundstücksfläche (5.000 m[2]) und dem Bodenrichtwert (100 EUR/m[2]), abzüglich eines Abschlags von 30 %. Anzusetzen sind somit 3.500.000 EUR. Hinzu kommen die bis zum Besteuerungszeitpunkt angefallenen Herstellungskosten als Bemessungsgrundlage für die geschaffene Bausubstanz. Der Grundstückswert beträgt insgesamt 3.700.000 EUR und liegt damit um 300.000 EUR unter dem Wert des vorher unbebauten Grundstücks.
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