Nießbrauchsgestaltungen bei den Einkünften aus Vermietun ... / c) Exkurs: AK/HK der Ersatzimmobilie überschreiten den Veräußerungserlös

Sollten die AK/HK der Ersatzimmobilie den aus der Veräußerung der Alt-Immobilie erzielten Erlös in der Summe überschreiten,

• würde dies den Eigentümer insoweit mit eigenen Aufwendungen belasten und
• der Nießbraucher würde im Ergebnis nicht die gesamten AK/HK tragen.

"Partieller" Zuwendungsnießbrauch: Sofern der Nießbraucher aus der entgeltlichen Nutzungsüberlassung der Grundstücke Einkünfte erzielt, läge dann hinsichtlich der vom Eigentümer getragenen AK/HK ein Zuwendungsnießbrauch vor:

• Insoweit wären die Nießbraucher nicht AfA-berechtigt, da ihnen keine abschreibungsfähigen Aufwendungen entstanden wären.
• Der Eigentümer hätte zwar die grundsätzlich abschreibungsfähigen AK/HK getragen, könnte eine AfA aber mangels Einkünfteerzielung ebenfalls nicht steuerlich geltend machen.