1Übliche Außenanlagen und sonstige Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten. 2Nur in Einzelfällen mit besonders werthaltigen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist ein gesonderter Wertansatz zu prüfen. 3Außenanlagen sind besonders werthaltig, wenn sie das übliche Maß der für die Gebäudeart typischen Außenanlagen offensichtlich überschreiten. 4Danach ist von einem gesonderten Wertansatz für Außenanlagen regelmäßig abzusehen, wenn ihre Sachwerte (RHK für Außenanlagen nach Alterswertminderung) bei einer überschlägigen Berechnung 10 Prozent des Gebäudesachwerts nicht übersteigen. 5Sind besonders werthaltige Außenanlagen zu erfassen, gelten die in der nachfolgenden Tabelle ausgewiesenen durchschnittlichen Herstellungskosten. 6Aus Vereinfachungsgründen bestehen keine Bedenken, die in der nachstehenden Tabelle dargestellten Werte analog den Wohngebäuden auf den Bewertungsstichtag zu indizieren (> R B 190.4).
Tabelle: Regelherstellungskosten für Außenanlagen (beispielhafte Darstellung/Basisjahr 2010 = 100)
Regelherstellungskosten der Außenanlagen einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer | |||
Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre | |||
Einfriedungen | EUR je lfd. m | ||
bis 1 m hoch | bis 2 m hoch | über 2 m hoch | |
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 11,5 cm dick | 70 | 110 | 135 |
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 24 cm dick | 105 | 150 | 180 |
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 36,5 cm dick | 135 | 215 | 295 |
Einfriedungsmauer aus Beton, Kunststein und dgl. | 75 | 135 | 170 |
Einfriedungsmauer aus Naturstein mit Abdeckplatten | 200 | 260 | 325 |
Wege- und Platzbefestigungen | Euro je m² | ||
Wassergebundene leichte Decke auf leichter Packlage | 15 | ||
Betonplattenbelag | 45 | ||
Sonstiger Plattenbelag | 50 | ||
Asphalt-, Teer-, Beton-, oder ähnliche Decke auf Pack- oder Kieslage | 40 | ||
Kopfstein- oder Kleinpflaster | 60 | ||
Bruchsteinplatten mit Unterbeton | 60 | ||
Freitreppen | Euro je lfd. m Stufen | ||
80 | |||
Rampen | Euro je m² Grundfläche | ||
frei stehend ohne Verbindung mit einem Gebäude | 105 | ||
Stützmauern | Euro je m² vordere Ansichtsfläche | ||
Beton | 105 | ||
Bruchstein | 135 | ||
Werkstein | 260 | ||
Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 30 Jahre | |||
Schwimmbecken je nach Ausführung | Euro je m² | ||
einfache Ausführung | 200 | ||
normale Ausführung | 525 | ||
gehobene Ausführung | 850 |
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