Anwendungserlasse zur neuen Grundbesitzbewertung ab dem ... / 2. Finanzmathematisches Verfahren (Rz. 79 bis 85)

Die Ausführungen zu den Erbbaurechten (s. VI. 2.) gelten für die Erbbaugrundstücke entsprechend.

Finanzmathematisches Verfahren: Erbbaugrundstück

Über die Restlaufzeit des Erbbaurechts abgezinster Bodenwert des unbelasteten Grundstücks (§ 194 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 i.V.m. Abs. 4 BewG)

+

über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierter vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins (§ 194 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 i.V.m. Abs. 5 BewG)

+

ggf. nicht zu entschädigender Wertanteil des Gebäudes bei Ablauf des Erbbaurechts (§ 194 Abs. 3 Satz 2 i.V.m. § 193 Abs. 5 BewG)

=

finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks (§ 194 Abs. 2 Satz 1 i.V.m. Abs. 3 bis 5 BewG)

x

Erbbaugrundstücksfaktor (§ 194 Abs. 2 BewG)

=

Wert des Erbbaugrundstücks = Grundbesitzwert (§ 194 Abs. 2 i.V.m. Abs. 3 bis 5 BewG)