Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, WEG § 16 WEG – Nutzungen ... / I. Begriff der Kosten.

Rn 42

§ 16 II 1 betrifft mit Ausnahme der Kosten bei baulichen Veränderungen – dort gilt nach § 16 III der § 21 – sämtliche Kosten der GdW (s.a. BGH ZMR 16, 476 Rz 41). Kosten idS sind auch solche, die von der GdW für das SonderE aufgebracht wurden, zB für eine Erhaltung. Kosten sind insb die Kosten der Erhaltung (zum Begriff § 13 Rn 16 und § 555a BGB Rn 3), die Kosten der Verwaltung und die Kosten eines gemeinschaftlichen Gebrauchs, mithin die Betriebskosten iSv § 556 I 2 BGB (dazu § 556 BGB Rn 2), mit Ausnahme der Grundsteuern. Ferner gehören zu § 16 II 1 zB die Kosten für die Erfüllung der bauordnungsrechtlichen Anforderungen an das gemE und die Kosten der Ermittlung der erforderlichen Maßnahmen (s.a. BGH ZMR 17, 317 Rz 21). Kosten sind mit Blick auf § 9a II auch ›Lasten‹ mit Bezug auf das gemE (zum Begriff der Lasten s § 103 BGB Rn 1, Rn 2). Öffentlich-rechtliche Lasten des gemE sind va kommunale Beiträge und Gebühren (BGH NZM 10, 672 Rz 7), also Abgabenverpflichtungen, die auf Öffentlichem Recht (Bundes- oder Landesrecht) beruhen, durch wiederkehrende oder einmalige Geldleistung zu erfüllen sind und nicht nur die persönliche Haftung des Schuldners, sondern auch die dingliche Haftung des gemE, va des Grundstücks voraussetzen (BGH NJW 13, 3515 [BGH 13.09.2013 - V ZR 209/12] Rz 12). Aus der gesetzlichen Regelung muss eindeutig hervorgehen, dass die Abgabenverpflichtung auf dem Grundstück lastet (BGH NZM 10, 672 [BGH 11.05.2010 - IX ZR 127/09] Rz 8).