Rn 4
Die Modernisierungsankündigung muss nach § 555c I vom Vermieter, von einem entsprechend § 185 Ermächtigten (BGH NJW 08, 1218 [BGH 13.02.2008 - VIII ZR 105/07] Rz 26) oder einem Vertreter (BGH NJW 12, 63 [BGH 28.09.2011 - VIII ZR 242/10] Rz 19; 08, 1218 Rz 26) abgegeben werden (allg § 535 Rn 80 ff). Die Ermächtigung muss nicht offenbart werden (BGH NJW 14, 1802 [BGH 19.03.2014 - VIII ZR 203/13] Rz 19; aA LG Berlin MM 09, 298). Auch einer Offenlegung der Vertretung und namentlichen Benennung des Vermieters bedarf es nicht (BGH NJW 14, 1803 Rz 12 ff). Nach § 164 I 2 notwendig, aber auch ausreichend ist, dass sich die Vertretung aus den Umständen ergibt. Gibt eine Hausverwaltung die Erklärung ab, ist anzunehmen, dass sie im Namen des Vermieters handelt (BGH NJW 14, 1803 [BGH 02.04.2014 - VIII ZR 231/13] Rz 14). § 174 ist anwendbar. Sind Mehrere in Bruchteilsgemeinschaft Vermieter, kann die Erklärung gem. § 432 I 1 von einzelnen ihrer Mitglieder durchgesetzt werden – auch prozessual (BGH NJW 12, 63 [BGH 28.09.2011 - VIII ZR 242/10] Rz 18). In einer WE-Anlage muss der vermietende WEigtümer ankündigen, nicht die GdW. Die GdW ist aber ggf nach § 15 WEG verpflichtet.
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