Prütting/Wegen/Weinreich, BGB § 555b BGB – Modernisierun ... / II. Beispiele.

Rn 16

Die Vergrößerung der Mietfläche der vermieteten Räume, zB durch Anbau oder Vergrößerung von (Ständer-)Balkonen (BGH NJW 12, 63 [BGH 28.09.2011 - VIII ZR 242/10] Rz 25), wenn nicht schon einer besteht (LG Berlin GE 06, 190), oder Erweiterung der vorhandenen Räume (die Vergrößerung der Mietsache im Übrigen unterfällt § 555b Nr 7, dort Rn 21); s.a. Rn 15. Bauliche Veränderungen zum Zuschnitt der Wohnung (BGH NJW 08, 1218 Rz 22; LG Berlin GE 92, 39; str. bei Vergrößerung eines Bades, bejahend etwa LG Itzehoe ZMR 12, 872; s.a. Rn 15), für einen Kabel- oder Internetanschluss, für die Beheizung, zB die Umstellung eines Ofenheizungsbetriebs auf Fernwärme (BGH NZM 14, 304 Rz 13) oder die Umstellung einer Einrohr- in eine Zweirohrheizungsanlage (LG Berlin ZMR 21, 971, 972), für Belichtung und Belüftung, für Be- und Entwässerung (LG Berlin ZMR 21, 971, 972), für Schallschutz, für die sanitären Einrichtungen, zB die Ausführung eines wandhängenden WC, Einhebelmischarmaturen und Handtuchheizkörper (LG Berlin ZMR 21, 112), die Beheizung und Kochmöglichkeiten, zu den Funktionsabläufen in der Wohnung oder der Sicherheit vor Diebstahl und Gewalt. Der freiwillige Einbau eines Personenaufzugs (BGH NJW 11, 1220 [BGH 02.03.2011 - VIII ZR 164/10] Rz 12; LG Berlin GE 15, 916; aA LG Berlin GE 17, 1020), eines Rauchwarnmelders (BGH NJW 15, 2488 [BGH 17.06.2015 - VIII ZR 216/14] Rz 13), auch wenn der Mieter bereits einen eingebaut hatte (BGH NJW 15, 2487 Rz 22; s.a. BVerfG ZMR 16, 608), einer neuen Haustür mit zusätzlichen Sicherungen und/oder einer Klingel-, Gegensprech- und Türöffnungsanlage (LG Berlin ZMR 21, 971, 973), einer Zentralheizung (LG Fulda WuM 92, 243), einer modernen Antenne (LG München I WuM 89, 27) oder einer Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung ggü einer Beheizung mit Nachtstromspeicher (AG Hambg WuM 91, 30). Einbau einer Dusche (LG Itzehoe ZMR 12, 872), eines Breitbandkabelanschlusses (BGH NJW 05, 2995), von Funkmessgeräten, von elektronischen Funkheizkostenverteilern (BGH NJW 11, 3514 [BGH 28.09.2011 - VIII ZR 326/10] Rz 24). Erstmaliges Fliesen eines Bades/einer Küche (LG Berlin GE 03, 122, 123).