Prütting/Wegen/Weinreich, BGB § 536 BGB – Mietminderung ... / 1. Substanzmangel.

Rn 9

Mietflächenunterschreitung um mehr als 10 % (BGH NJW 10, 292 [BGH 28.10.2009 - VIII ZR 164/08] und NJW 11, 1282 für Wohnraummiete; BGH NJW 05, 2152 [BGH 04.05.2005 - XII ZR 254/01] für Gewerberaummiete; darüber hinausgehend Dresd NZM 19, 784 [OLG Dresden 10.07.2019 - 5 U 151/19] bei ›echter Quadratmetermiete‹; zur Mietflächenunterschreitung um weniger als 10 %: BGH NJW-RR 21, 264 [BGH 25.11.2020 - XII ZR 40/19]) – allerdings muss die Fläche auch vereinbart sein (Flächenangabe im Mietvertrag BGH NJW 10, 293, ›ca.‹-Angabe genügt BGH NJW 10, 1745 [BGH 10.03.2010 - VIII ZR 144/09]; keine Vereinbarung bei Klarstellung, dass die vertragliche Mietfläche nicht zur Festlegung des Mietgegenstands dient: BGH NJW 11, 220 [BGH 10.11.2010 - VIII ZR 306/09]; Dresd IMR 21, 20), allein die Abweichung von bauordnungsrechtlich genehmigten Wohnflächen (BGH IMR 21, 44) oder Berechnungsnormen begründet keine Flächenunterschreitung (für II. BerechnungsVO: BGH NJW 10, 1064 [BGH 16.12.2009 - VIII ZR 39/09]; für § 4 WoFlV: BGH IMR 21, 449, 439; für DIN 283: BGH NJW 07, 2624 [BGH 23.05.2007 - VIII ZR 231/06]); der durch Vertragsauslegung zu ermittelnde Begriff der Wohnfläche kann auch Nebenräume einschließen (BGH IMR 21, 449); zur Minderungshöhe bei Flächenabweichungen von Nebenräumen s Rn 24; ›Fogging‹ (BGH ZMR 06, 356; 08, 869); Stockflecken, nicht aber bei zureichender Beheizung bzw Belüftung (Celle ZMR 85, 10); unzureichende Isolierung (BGH WM 62, 271; aA Saarbr IMR 13, 505 bei hohen Heizungskosten durch Einfachverglasung); ungenügende Heizung (KG NZM 02, 917); Asbestbelastung (Hamm NZM 03, 395); Unbenutzbarkeit der Mieträume infolge Gebäudebrand (Ddorf NZM 02, 21); Lüftungsausfall in Restaurant (BGH NJW-RR 91, 779); fehlende Beheizbarkeit von Gaststätte (auch im August und September: OLG Düsseldorf IMR 11, 453); Bleispuren in Wasserleitungsrohren (Köln NJW 92, 51); fehlende Trinkwasserqualität (KG IMR 10, 524); erhöhte Einbruchgefahr durch Wandöffnung (BGH ZMR 06, 678); Kakerlaken in Retailfläche (Damenkleidung) (Karlsr MDR 22, 1211); geringe Raumtemperatur im Winter (Brandbg IMR 22, 143: unter 20° C bei Arztpraxis); nicht: Wärmebrücken in den Außenwänden einer Altbauwohnung und eine deshalb – bei unzureichender Lüftung und Heizung – bestehende Schimmelgefahr (BGH NJW 19, 507 [BGH 05.12.2018 - VIII ZR 271/17]); ungereinigte Fenster (BGH NJW-RR 18, 1356 [BGH 21.08.2018 - VIII ZR 188/16]), sommerliche Aufheizung der Mieträume als solche (zum Streitstand: Ddorf IMR 21, 506; NJW-RR 19, 1484 [OLG Düsseldorf 12.09.2019 - 24 U 197/18]; Frankf NZM 07, 330 [BGH 25.01.2007 - IX ZR 216/05] bei Vermietung ohne Klimaanlage; offengelassen BGH NJW 11, 514; aA Rostock IMR 18, 286; Naumbg NJW-RR 04, 299); unwirtschaftliche Heizungsanlage (KG ZMR 12, 858); erhöhte Schadensanfälligkeit ohne konkrete Gefahrenlage (KG IMR 13, 245); Diebstahl der vom Mieter ausgebauten Einbauküche (BGH IMR 16, 270).