Die Förderungen des Landes Niedersachsen werden über Investitions- und Förderbank Niedersachsen (NBank) vorgenommen. Für private Haushalte und Wohnungsunternehmen werden folgende Programme angeboten:
Programme für Niedersachsen
- Eigentumsförderung
- Landesbürgschaft WEG
- Modernisierung von Mietwohnungen
2.9.1 Eigentumsförderung – Darlehen
Dieses Programm dient der Unterstützung des Neubaus oder Erwerbs von selbstgenutztem Wohnraum oder der energetischen Modernisierung einer Bestandsimmobilie. Die Förderung erfolgt über zinslose Darlehen und Zuschüsse.
2.9.1.1 Antragsberechtigung
Antragsberechtigt sind natürliche Personen, die
- Eigentümer eines Baugrundstücks oder
- Erbbauberechtigte an einem geeigneten Grundstück sind.
Bei einem Kauf reicht zur Antragstellung ein Nachweis darüber aus, dass der Kauf eines Grundstücks oder die Bestellung eines Erbbaurechts gesichert ist.
Einkommensgrenzen
Je nach Maßnahme darf das Gesamteinkommen aller zu einem Haushalt gehörenden Personen folgende Einkommensgrenzen nicht überschreiten:
| Maßnahme | Einkommensgrenze gem. Vorschrift |
|---|---|
| Neubau/Erstbezug in Baugebieten der Mietenstufe 1 + 2 Modernisierung von Wohnraum | § 3 Abs. 2 NWoFG |
| Neubau/Erstbezug in Baugebieten ab Mietenstufe 3 | § 7 Abs. 2 Nr. 3 DVO-NWoFG |
| Erwerb von Wohnraum | § 7 Abs. 2 Nr. 1 DVO-NWoFG |
| energetische Modernisierung | § 7 Abs. 2 Nr. 2 DVO-NWoFG |
| Erwerb von Wohnraum in einem Fördergebiet | § 7 Abs. 2 Nr. 4 DVO-NWoFG |
2.9.1.2 Das wird gefördert
Gefördert werden 4 unterschiedliche Maßnahmen:
- der Neubau einer Wohnung,
- der Erwerb einer vorhandenen Wohnung,
- Modernisierungsmaßnahmen und
- energetische Modernisierungen.
Zu den geförderten Modernisierungsmaßnahmen zählen insbesondere Maßnahmen
- zur nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswerts des Wohnraums oder des Wohngebäudes zur dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse,
- zur nachhaltigen Einsparung von Energie oder Wasser,
- zum Austausch von Bleileitungen in der Trinkwasserinstallation,
- bei denen unter wesentlichem Bauaufwand Wohnraum an geänderte Wohnbedürfnisse angepasst wird (z. B. altersgerechtes bzw. barrierefreies Wohnen),
- zur Anpassung von Wohngebäuden an die Folgen des Klimawandels.
Die energetischen Maßnahmen werden gefördert, wenn sie die technischen Bedingungen des GEG erfüllen. Zudem muss nach der Modernisierung das energetische Niveau eines Neubaus auf Grundlage des GEG erreicht werden. Dies können beispielweise folgende Maßnahmen sein:
- nachträgliche Wärmedämmung der Gebäudewände, des Daches, der Kellerdecke oder von erdberührten Außenflächen beheizter Räume,
- Erneuerung der Fenster und Außentüren,
- Erneuerung von Heizungstechnik auf Basis fossiler Brennstoffe und
- Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energieträger.
Das wird nicht gefördert
Nicht gefördert werden Maßnahmen, die bereits begonnen wurden. Dabei gilt als Beginn des Vorhabens grundsätzlich der Abschluss eines der Ausführung zuzurechnenden Lieferungs-, Leistungs- oder Kauf-/Werkvertrags.
Hat das Wohngebäude mehr als 2 Wohnungen, erfolgt ebenfalls keine Förderung.
Trotz Vorliegens aller weiteren Förderbedingungen, erfolgt keine Förderung, wenn der Darlehensbetrag weniger als 10.000 EUR beträgt.
2.9.1.3 Darlehenskonditionen
Folgende Darlehen und Zuschüsse werden gewährt:
| Neubau/Erstbezug/Erwerb | Modernisierung/energetische Modernisierung | |
|---|---|---|
| Darlehenshöhe | 50.000 EUR | 85 % der Gesamtkosten, max. 50.000 EUR |
| Erhöhung je Kind | 5.000 EUR | |
| Zuschuss je Kind | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Erhöhung für jede zum Haushalt gehörende Person mit Behinderung | 5.000 EUR | |
| Zuschuss für jede zum Haushalt gehörende Person mit Behinderung | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Zinsen in den ersten 15 Jahren | 0 % | |
| Zinsen ab dem 16. Jahr | Marktzins | |
| Tilgung | 2 % | |
| Jährlicher Verwaltungskostenbetrag | 0,5 % von der Restschuld | |
| Bereitstellungsentgelt | einmalig 1 % bei Darlehen, 0,75 % bei Zuschuss | |
| Sicherheiten | bis 20.000 EUR keine, ansonsten die banküblichen Sicherheiten | |
| Auszahlung Darlehen | nach Baufortschritten | |
| Auszahlung Zuschuss | mit der letzten Darlehensrate | |
Eigenkapital
Das Eigenkapital soll 15 % der Gesamtkosten betragen. Als Eigenkapital werden Bargeld, Guthaben, Sach- und Arbeitsleistungen angesehen. Dabei dürfen max. 5 % der Gesamtkosten als Sach- und Arbeitsleistungen erbracht werden.
2.9.1.4 Antragstellung
Der Antrag ist bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle (Landkreis, Stadt, Gemeinde) zu stellen. Die Antragsformulare stehen auf der Homepage der NBank (www.nbank.de) im Downloadcenter zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Internetseite zu finden ist eine Übersicht der örtlichen Wohnraumförderstellen unter Service/Standorte und Beratungsstellen.
2.9.2 Landesbürgschaft WEG
Dieses Programm unterstützt Wohnungseigentümergemeinschaften, die ein Darlehen zur energetischen Sanierung und/oder altersgerechten Modernisierung von Wohnraum benötigen. Gefördert wird über Bürgschaften.
2.9.2.1 Antragsberechtigung
Antragsberechtigt sind Wohneigentümergemeinschaften, vertreten durch den bestellten Verwalter.
2.9.2.2 Das wird gefördert
Durch Bürgschaften werden Darlehen zur energetischen und/oder altersgerechten Modernisierung von Woh...
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