Modernisierung von Wohnraum durch den Mieter, Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Der Mieter möchte in der gemieteten Wohnung Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Mit dieser Vereinbarung werden die Zustimmung des Vermieters und die Rechtsfolgen der Maßnahmen zwischen Vermieter und Mieter vertraglich fixiert.

Vorbemerkung

Möchte der Mieter Modernisierungsmaßnahmen vornehmen, ist er hierzu ohne Zustimmung des Vermieters nicht berechtigt. In jedem Fall sollte eine schriftliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter getroffen werden, um zum einen die Vermieterzustimmung zu dokumentieren und zum anderen die Rechte der Parteien, in diesem Fall insbesondere die des Mieters, zu fixieren. Ohne eine solche Vereinbarung kann der Mieter Rechtsverluste erleiden, weil der Vermieter z.B. nach wie vor zur ordentlichen Kündigung berechtigt ist und auch für Aufwendungen des Mieters bei dessen Auszug keine Entschädigung zu leisten hätte.

Allgemeine Hinweise

Die Verwendung von Vertragsmustern erleichtert die Arbeit. Bitte beachten Sie, dass keinerlei Haftung für die korrekte Anwendung im Einzelfall und Aktualität zum Zeitpunkt der Verwendung übernommen werden kann. Das Vertragsmuster kann insoweit nur Anregungen liefern und ist stets an die individuellen Bedürfnisse im Einzelfall anzupassen.

Modernisierungsvereinbarung

• Dokument in Textverarbeitung übernehmen

Modernisierungsvereinbarung zum Mietvertrag vom ________

nebst Nachtrag Nr. 1 vom ________

zwischen

Herrn/Frau
(Name und Anschrift des Vermieters)
	– im Folgenden: Vermieter –

und

Herrn/Frau
(Name und Anschrift des Mieters)
	– im Folgenden: Mieter –
	– im Folgenden gemeinsam: Mietvertragsparteien –

1. Vereinbarungsgrundlage

Zwischen den Mietvertragsparteien besteht auf der Basis des Mietvertrags vom _________ nebst Nachtrag Nr. 1 vom ________ seit dem _________ ein Mietverhältnis über die Wohnung im ____ -geschoss des Anwesens __________________________ [Anschrift des Mietobjekts], bestehend aus ____ Zimmern, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon, Kellerraum Nr. ___ und Tiefgaragenstellplatz Nr. ___.

2. Modernisierungsmaßnahmen des Mieters

Der Mieter beabsichtigt/verpflichtet sich, in den Mieträumen die nachstehend genannten Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen:

Baumaßnahme	betroffener Raum	Beschreibung	voraussichtliche Kosten der Baumaßnahme

3. Kostenübernahme

Der Mieter verpflichtet sich, sämtliche im Zusammenhang mit den in vorstehender Ziffer 2 genannten Modernisierungsmaßnahmen stehenden Kosten selbst zu tragen.

4. Ausführung der Modernisierungsmaßnahmen

Der Mieter verpflichtet sich, sämtliche in vorstehender Ziffer 2 genannten Modernisierungsmaßnahmen sach- und fachgerecht sowie ordnungsgemäß auszuführen bzw. durch geeignete Fachhandwerker ausführen zu lassen.

5. Eigentumsübergang

Sämtliche Anlagen und Einrichtungen, mit welchen die Mietsache im Zuge der in vorstehender Ziffer 2 genannten Modernisierungsmaßnahmen ausgestattet wird, gehen in das unbeschränkte Eigentum des Vermieters auch dann über, wenn diese nicht wesentlicher Bestandteil des Grundbesitzes werden. Der Mieter verzichtet ausdrücklich auf die ihm nach den §§ 539, 522 BGB zustehenden Ansprüche auf Wegnahme solcher Einrichtungen.

6. Ausführungszeitraum der Modernisierungsmaßnahmen

Die erforderlichen Bauarbeiten werden voraussichtlich am _________ / in der ____. KW 2023 beginnen und voraussichtlich einen Zeitraum von

□ ___ Tagen

□ ___ Wochen

□ ___ Monaten

beanspruchen.

7. Minderungsansprüche des Mieters

Die Mietvertragsparteien stellen klar, dass der Mieter für die Dauer der Baumaßnahmen auf ein ihm ggf. zustehendes Minderungsrecht verzichtet.

8. Gesamtkosten der Modernisierungsmaßnahmen

Die Gesamtkosten für die beabsichtigten Modernisierungsmaßnahmen werden sich voraussichtlich auf ______ EUR belaufen. Dies ergibt sich zum einen aus den zur Ergänzung der in vorstehender Ziffer 2 enthaltenen Tabelle als Anlagenkonvolut 1 beigefügten Kostenvoranschlägen folgender Handwerksbetriebe:

Zum anderen werden diese voraussichtlichen Kosten ergänzt durch die folgenden weiteren als Anlagenkonvolut 2 beigefügten Unterlagen:

Nach Abschluss der Arbeiten sind die tatsächlichen Kosten unverzüglich durch den Mieter festzustellen und zu belegen.

9. Abnahme der Modernisierungsmaßnahmen

Der Vermieter hat die Modernisierungsmaßnahmen nach Abschluss abzunehmen.

10. Abgeltung der Modernisierungskosten des Mieters / Leistungen des Vermieters

10.1

Der Vermieter stimmt der Durchführung der in vorstehender Ziffer 2 genannten Modernisierungsmaßnahmen des Mieters zu. Der Vermieter ist berechtigt, diese Zustimmung zu widerrufen, sofern der Mieter nicht innerhalb von ___ Wochen/Monaten nach Abschluss dieser Vereinbarung mit den erforderlichen Arbeiten beginnt oder soweit diese Arbeiten nicht bis spätestens ___ Wochen/Monaten seit Abschluss dieser Vereinbarung fertig gestellt sind. Macht der Vermieter von diesem Recht zum Widerruf der Zustimmung Gebrauch, wird diese Vereinbarung insgesamt gegenstandslos.

10.2

Eine Rückbauverpflichtung des Mieters bei Beendigung des Mietverhältnisses besteht hinsichtlich der in vorstehender Ziffer 2 genannten Mode...