Rz. 184
[Autor/Stand] Zur Bewertung von Grundstücken bei Organschaften enthalten die Hinweise zu 167 zu Tz. 46 der gleich lautenden Erlasse v. 2.4.2007[2] das nachstehende Beispiel:
Beispiel
An der grundstücksbesitzenden C-GmbH sind die A-GmbH zu 75 % und die B-GmbH zu 25 % beteiligt. Gleichzeitig mit dem Erwerb von 80 % der Anteile an der B-GmbH durch die A-GmbH begründen alle Gesellschaften ein Organschaftsverhältnis.
Durch den gleichzeitigen Erwerb der Anteile an der B-GmbH durch die A-GmbH werden im Zuge der Begründung des Organschaftsverhältnisses erstmals die Anteile der C-GmbH in der Hand von herrschenden (A-GmbH: 75 %) und abhängigen Unternehmen (B-GmbH: 25 %) vereinigt. Dadurch ist der Tatbestand des § 1 Abs. 3 Nr. 1 bzw. Nr. 2 i.V.m. § 1 Abs. 4 Nr. 2 Buchst b GrEStG erfüllt.
Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ist dabei nach § 8 Abs. 2 Nr. 3 GrEStG der gemäß § 138 Abs. 3 BewG ermittelte Grundbesitzwert.
Das Geschäftsgrundstück, welches der Organgesellschaft C-GmbH gehört, ist langfristig an den Organträger, die A-GmbH, zu einem monatlichen Mietzins von 5 000 EUR vermietet. Dies entspricht einer Nettokaltmiete i.H.v. 10 EUR je m[2] Nutzfläche. Die übliche Miete beträgt insoweit jedoch 15 EUR je m[2] Nutzfläche.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1 200 m[2]. Der Bodenrichtwert beträgt im Besteuerungszeitpunkt 300 EUR/m[2]. Das Gebäude wurde vor 60 Jahren errichtet und hat eine Nutzfläche von 500 m[2].
Der Grundbesitzwert ermittelt sich wie folgt:
Übliche Miete, da die vereinbarte Miete um mehr als 20 % von der üblichen Miete abweicht
| (500 m[2] × 15 EUR × 12 Monate) | 90 000 EUR |
| × 12,5 (Vervielfältiger) | 1 125 000 EUR |
| Wertminderung wegen Alters, § 146 Abs. 4 BewG, maximal 25 % | – 281 250 EUR |
| Vorläufiger Grundbesitzwert | 843 750 EUR |
Der Mindestwert nach § 146 Abs. 6 BewG ist nicht anzusetzen, weil der vorläufige Grundbesitzwert höher ist (1 200 m[2] × 300 EUR × 80 % = 288 000 EUR).
Grundbesitzwert, abgerundet nach § 139 BewG 843 500 EUR
Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Steuer Office Excellence. Sie wollen mehr?
Jetzt kostenlos 4 Wochen testen
Anmelden und Beitrag in meinem Produkt lesen