Rz. 133
[Autor/Stand] Sowohl die Ermittlung der Jahresmiete als Gesamtentgelt als auch deren Bereinigung um die umlagefähigen Betriebskosten macht es erforderlich, die hierfür notwendigen Daten in einem Berechnungsschema festzuhalten. Ausgangsgröße für die Berechnung der Jahresmiete für das jeweilige Jahr des dreijährigen Mietermittlungszeitraums ist das, was im Mietvertrag an Miete vereinbart ist. Nachfolgend sind die ggf. vorzunehmenden Korrekturen zusammengestellt:
| Vereinbarte Miete | ||
| a) Jahr des Mietermittlungszeitraums von ... bis ...[2] | ||
| b) Maßgebende Miete im Besteuerungszeitpunkt ...[3] | ||
| Wohnung 1 | + | EUR |
| Wohnung 2 (etc.) | + | EUR |
| Zwischensumme | EUR | |
| Hinzurechnungen, soweit die nachfolgenden Entgelte in der Miete nicht enthalten sind | + | |
| Entgelte für außergewöhnliche Nebenleistungen des Vermieters | + | EUR |
| Baukostenzuschuss | + | EUR |
| Garage/Stellplatz | + | EUR |
| gesondertes Entgelt für die Benutzung des Hausgartens | + | EUR |
| Mietvorauszahlung | + | EUR |
| Vergütungen für Nebenleistungen, die nur einzelnen Mietern zugute kommen | + | EUR |
| Sach- und Dienstleistungen des Mieters | + | EUR |
| Untermieterzuschlag | + | EUR |
| Zahlungen des Mieters an Dritte | + | EUR |
| Abrechnungen, soweit die nachfolgenden Entgelte in der Miete enthalten sind | ||
| Entgelte für Maschinen und Betriebsvorrichtungen | – | EUR |
| Einnahmen aus der Überlassung von Einrichtungsgegenständen | – | EUR |
| Dienstleistungen, die nicht die Grundstücksnutzung betreffen | – | EUR |
| Zuzahlungen Dritter außerhalb des Mietverhältnisses | – | EUR |
| Aufwendungszuschüsse im öffentlich geförderten Wohnungsbau | – | EUR |
| abzüglich Betriebskosten, soweit sie in den Mieteinnahmen enthalten sind | ||
| Grundsteuer | – | EUR |
| Kosten der Wasserversorgung | – | EUR |
| Kosten der Entwässerung | – | EUR |
| Kosten für zentrale Heizungsanlage einschließlich Wartung, Reinigung, Verbrauchserfassung mit Eichung | – | EUR |
| Kosten für zentrale Warmwasserversorgung | – | EUR |
| Kosten des Betriebs von Aufzügen | – | EUR |
| Gebühren für Straßenreinigung und Müllabfuhr | – | EUR |
| Kosten für Gebäudereinigung | – | EUR |
| Kosten für Gartenpflege | – | EUR |
| Kosten der Beleuchtung (Allgemeinstrom) | – | EUR |
| Schornsteingebühren | – | EUR |
| Beiträge zur Gebäudehaftpflicht- und -sachversicherung einschließlich Beiträge zu Versicherungen für Elementarschäden und Glasbruch | – | EUR |
| Kosten für den Hauswart | – | EUR |
| Kosten für Gemeinschaftsantenne oder Kabelanschluss | – | EUR |
| Kosten des Betriebs der Wascheinrichtungen | – | EUR |
| Betriebskosten insbesondere von Nebengebäuden, Anlagen und Einrichtungen | – | EUR |
| Jahresmiete | EUR |
Sind die Einnahmen und Betriebskosten in der Zeit vor dem 1.1.2002 in DM angegeben, muss bei der Ermittlung der durchschnittlichen Jahresmiete in Erwerbsfällen ab dem 1.1.2002 eine Umrechnung der DM-Beträge auf Euro erfolgen. Für diese Zwecke ist der DM-Betrag durch 1,95583 zu dividieren und anschließend kaufmännisch auf zwei Stellen nach dem Komma auf- bzw. abzurunden. Als Ergebnis erhält man die durchschnittliche Jahresmiete in Euro, die dann der weiteren Berechnung zugrunde zu legen ist.
Rz. 134– 136
[Autor/Stand] Einstweilen frei.
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