Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 3. Muster für Mietspiegel

Rz. 83

^{[Autor/Stand]} Die Finanzämter hatten sich in Nordrhein-Westfalen nach den folgenden Mustern zu richten, um eigene Mietspiegel für die Gemeinden ihrer Bezirke aufzustellen:

Mietspiegel für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern

Mietsätze (Rahmensätze) in DM für je 1 qm Wohnfläche je Monat für die Schätzung der üblichen Miete für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in den Fällen des § 79 Abs. 2 BewG 1965 (Wertverhältnisse 1.1.1964)

Gemeindegrößenklasse: unter 5 000 Einwohner

I. Altbauten und Neubauten (bezugsfertig bis 20.6.1948)

Wohnungen						Bemerkungen In den Sätzen sind die nach dem Inkrafttreten des II. BMietG bis zum 1.1.1964 zulässig gewesenen Mieterhöhungen (Landesdurchschnitt 4 %) und vom Wohnungsinhaber zu tragenden Schönheitsreparaturen (mit 5 %) enthalten.
mit Sammelheizung		ohne Sammelheizung
mit Bad	ohne Bad	mit Bad	ohne Bad
			mit Toilette in der Wohnung	mit Toilette im Hause	mit Toilette außerhalb des Hauses
DM	DM	DM	DM	DM	DM
1,42	1,15	1,15	1,04	0,93	0,71

II. Nachkriegsbauten – freifinanziert, jedoch nicht steuerbegünstigt (Marktmiete)

Bauzeit	Ausstattung					Bemerkungen Schönheitsreparaturen, Umlagen und sonstige Leistungen des Wohnungsinhabers, die der Miete zuzurechnen sind, sind in den Sätzen enthalten. Zuschläge zum Ausgleich werterhöhender Unterschiede gegenüber Mehrfamilienhaus: ZFH 5 % Reiheneigenheim 10 % freistehendes EFH 20 %
	I. einfachste	II. einfach	III. mittlere	IV. gute	V. sehr gute
21.6.1948 bis 1953	1,10–1,35	1,30–1,75	1,70–2,05	1,95–2,35	2,05–2,90
1954–1959	1,30–1,70	1,65–2,10	2,00–2,55	2,20–2,55	2,70–3,85
1960–1963	1,65–2,20	2,15–2,65	2,50–3,00	2,80–3,90	3,70–5,25
III. Nachkriegsbauten – steuerbegünstigt (Kostenmiete) mit lfd. Grundsteuervergünstigung
Bauzeit	Ausstattung
	I. einfachste	II. einfach	III. mittlere	IV. gute	V. sehr gute
21.6.1948 bis 1953	0,77–0,95	0,91–1,23	1,19–1,43	1,36–1,65	1,43–2,03
1954–1959	0,91–1,19	1,15–1,47	1,40–1,78	1,54–2,03	1,89–2,70
1960–1963	1,15–1,54	1,50–1,85	1,75–2,10	1,96–2,73	2,59–3,68

IV. Nachkriegsbauten – öffentlich gefördert

Mittel bewilligt	Mietsatz für 1 qm/je Monat DM	Bemerkungen In den Sätzen sind Schönheitsreparaturen, Umlagen und sonstige Leistungen des Wohnungsinhabers sowie preisrechtlich zulässige Erhöhungen enthalten. Bei Wohnungen, die zusätzlich mit Landesbedienstetenmitteln gebaut worden sind, liegen die Mieten im allgemeinen 7–10 % höher.
bis einschließlich 31.3.1958	0,60–1,50
ab 1.4.1958	bis 1,75
ab 30.4.1960	bis 2,35

[Autor/Stand] Autor: Mannek, Stand: 01.01.2016