§ 31 Miete und Pacht / 3. Checkliste: Kündigung

Rz. 113

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Einhaltung der Formvorschriften im Wohnraummietrecht

▪	Schriftform (§ 568 BGB)
▪	Unterschrift aller Vermieter
▪	Bei Bevollmächtigung Vollmacht im Original beifügen
▪	Alle Mieter müssen im Kündigungsschreiben angesprochen werden
▪	Liegt ein Mietverhältnis vor, für das kein Kündigungsschutz eingreift?

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Begründung der Kündigung

▪	Liegt ein Kündigungsgrund im Sinne des Gesetzes vor?
▪	Angabe der Kündigungsgründe im Kündigungsschreiben mittels Darlegung eines hinreichend substantiierten Lebenssachverhaltes

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Einhaltung der Kündigungsfrist (vgl. Rdn 16)

▪	Belehrung des Mieters über Kündigungswiderspruch, dessen Form und Frist
▪	Unterschrift der Kündigung durch Vermieter
▪	Bei Kündigung durch Bevollmächtigten ist die Originalvollmacht beizufügen (vgl. § 174 BGB)
▪	Zugangsnachweis

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Bei Kündigung nach Eigentumsübergang

▪	Ist der Kündigende bereits ins Grundbuch eingetragen?