§ 29 Maklerrecht / I. Unzulässige AGB-Klauseln

Rz. 59

▪	Begründung eines erfolgsunabhängigen Provisionsanspruchs.[182]
▪	Fälligkeit der Provision bei Abschluss des noch schwebend unwirksamen Kaufvertrages.[183]
▪	Provisionspflicht beim Erwerb in der Zwangsversteigerung.[184]
▪	Vorkenntnisklauseln, mittels derer eine Provisionspflicht begründet werden soll bzw. Kausalität fingiert wird.[185]
▪	Begründung einer Provisionspflicht für den Fall des Abschlusses eines Vorvertrages oder der Einräumung eines Vorkaufsrechts.[186]
▪	Provisionspflicht trotz fehlender Identität zwischen beabsichtigtem und geschlossenem Hauptvertrag.[187]
▪	Provisionspflicht für Folgegeschäfte.[188]
▪	Verpflichtung des Auftraggebers, sämtliche Interessenten an den Makler zu verweisen (= Verweisungsklausel) oder Verpflichtung des Auftraggebers, den Makler zum Vertragsabschluss hinzuzuziehen mit Zahlungsverpflichtung im Falle der Nichtbeachtung (= Hinzuziehungsklausel).[189]
▪	Ausschluss der Eigenverkaufsbefugnis zu Lasten des Auftraggebers bzw. obligatorische Provisionspflicht für den Fall des Eigenverkaufs.[190]
▪	Vertragsstrafe bei Aufgabe der Verkaufsabsicht.[191]
▪	Vereinbarung von Provisionsvorschüssen.[192]

[182] BGHZ 99, 374; OLG München NJW-RR 1997, 1146. Darunter fallen häufig auch Reservierungsvereinbarungen, Fischer, Kap. VII Rn 28.

[183] OLG Hamm NJW-RR 1996, 1526.

[184] BGH NJW 1992, 2568.

[185] BGH NJW 1971, 1133; BGH NJW 1976, 2345; Brandt, S. 47.

[186] BGH NJW 1975, 647.

[187] BGH WM 1985, 1422; OLG Hamburg MDR 1992, 27.

[188] BGH NJW 1973, 990.

[189] BGH NJW 1984, 360; Fischer, Kap. VII Rn 41. Das OLG Hamm NJW-RR 2001, 567 meint, der Makler habe den Provisionsanspruch verwirkt, wenn er in seinen AGB eine Verweisungsklausel verwende.

[190] BGH NJW 1961, 307; OLG Hamm BB 1995, 1977.

[191] BGH MDR 1971, 283.

[192] OLG Hamm NJW-RR 1996, 1526; bei der Wohnungsvermittlung generell unzulässig (§ 2 Abs. 4 WoVermG).