Anwendung der Neuregelungen zur Bewertung des Grundvermögens

Bewertung des Grundvermögens im Ertrags- und Sachwertverfahren

In den gleichlautenden Erlassen verweist die Finanzverwaltung auf die Änderungen im Bewertungsgesetz durch das JStG 2022, insbesondere zur Bewertung des Grundvermögens im Ertrags- und Sachwertverfahren sowie zur Bewertung der Sonderfälle, an die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV).

Änderung des Bewertungsgesetzes

Die Erlasse erörtern ausführlich Einzelheiten, auch anhand von Beispielen und Übersichten, beispielsweise zu

• Bewertungsmaßstab (zu § 177 BewG)
• Grundstücksarten (zu § 181 BewG)
• Vergleichswertverfahren (zu § 183 BewG)
• Allgemeine Grundsätze des Ertragswertverfahrens (zu § 184 BewG)
• Restnutzungsdauer (zu § 185 BewG)
• Bewirtschaftungskosten (zu § 187 BewG)
• Liegenschaftszinssatz (zu § 188 BewG)
• Allgemeine Grundsätze des Sachwertverfahrens (zu § 189 BewG)
• Durchschnittliche Herstellungskosten (zu § 190 BewG)
• Wertzahlen (zu § 191 BewG)
• Bewertung des Erbbaurechts (zu § 193 BewG)
• Bewertung des Erbbaurechts (zu § 194 BewG)
• Gebäude auf fremdem Grund und Boden (zu § 195 BewG)

Der Erlass ergeht im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der anderen Länder und ist für alle Bewertungsstichtage nach dem 31.12.2022 anzuwenden.

Gleich lautende Erlasse v. 20.3.2023