Die Finanzverwaltung hat zur Anwendung der Vorschriften für die Bewertung des Grundvermögens im Bewertungsgesetz in der Fassung des JStG 2022 Stellung genommen.
Bewertung des Grundvermögens im Ertrags- und Sachwertverfahren
In den gleichlautenden Erlassen verweist die Finanzverwaltung auf die Änderungen im Bewertungsgesetz durch das JStG 2022, insbesondere zur Bewertung des Grundvermögens im Ertrags- und Sachwertverfahren sowie zur Bewertung der Sonderfälle, an die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV).
Änderung des Bewertungsgesetzes
Die Erlasse erörtern ausführlich Einzelheiten, auch anhand von Beispielen und Übersichten, beispielsweise zu
- Bewertungsmaßstab (zu § 177 BewG)
- Grundstücksarten (zu § 181 BewG)
- Vergleichswertverfahren (zu § 183 BewG)
- Allgemeine Grundsätze des Ertragswertverfahrens (zu § 184 BewG)
- Restnutzungsdauer (zu § 185 BewG)
- Bewirtschaftungskosten (zu § 187 BewG)
- Liegenschaftszinssatz (zu § 188 BewG)
- Allgemeine Grundsätze des Sachwertverfahrens (zu § 189 BewG)
- Durchschnittliche Herstellungskosten (zu § 190 BewG)
- Wertzahlen (zu § 191 BewG)
- Bewertung des Erbbaurechts (zu § 193 BewG)
- Bewertung des Erbbaurechts (zu § 194 BewG)
- Gebäude auf fremdem Grund und Boden (zu § 195 BewG)
Der Erlass ergeht im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der anderen Länder und ist für alle Bewertungsstichtage nach dem 31.12.2022 anzuwenden.
Gleich lautende Erlasse v. 20.3.2023