§ 29 Maklerrecht / 1. Nachweistätigkeit | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht

Wolfgang Werber

Rz. 21

Die Nachweistätigkeit besteht in einer Informationserteilung an den Kunden, die es diesem ermöglicht, in konkrete Verhandlungen über den gewünschten Hauptvertrag einzutreten. Dies erfordert grundsätzlich, dass der Makler das konkrete Objekt und Namen und Anschrift des abschlussbereiten Vertragspartners benennt, insb. genügt nicht das Verschaffen einer reinen Ermittlungsmöglichkeit.^{^[45]} Angaben zum Vertragspartner sind aber dann entbehrlich, wenn der Kunde sie nicht verlangt und es ihm hierauf auch nicht ankommt, etwa weil er später direkt am Makler vorbei abschließen will^{^[46]} oder der Vertragspartner unter der angegebenen Objektadresse ohne weiteres greifbar ist.^{^[47]}

Rz. 22

Für Nachweistätigkeit ausreichend:

▪	Der Auftraggeber kann die fehlenden Angaben zum Vertragspartner nach bloßem Objektnachweis ohne weiteres selbst ermitteln.^{^[48]}
▪	Benennung eines von den anderen beauftragten und ermächtigten Miteigentümers.^{^[49]}
▪	Benennung eines Verkäufers, der das Objekt erst noch erwerben muss, hierzu und zur Weiterveräußerung an den Auftraggeber aber bereit ist.^{^[50]}
▪	Nachweis eines Interessenten, der zumindest generell am Erwerb der Immobilie interessiert ist, sofern der Auftraggeber in die Lage versetzt ist, in konkrete Verhandlungen mit dem potentiellen Vertragspartner einzutreten.^{^[51]}
▪	Zustandekommen des Kaufvertrags mit dem nachgewiesenen Kaufinteressenten, nachdem der zuvor mit einem anderen Interessenten geschlossene Kaufvertrag durch Ausübung eines vereinbarten Rücktrittsrechts beendet wurde.^{^[52]}

Rz. 23

Für Nachweistätigkeit nicht ausreichend:

▪	Bloßer Hinweis auf das Objekt ohne namentliche Nennung des künftigen Vertragspartners (Ausnahme: Aus den oben dargestellten Gründen bedarf es einer Namensnennung nicht).^{^[53]}
▪	Übersendung einer Interessentenliste.^{^[54]}
▪	Nachweis von Personen, die den Vertrag nicht selbst abschließen können/wollen.^{^[55]}
▪	Das Objekt ist im Nachweiszeitpunkt nicht verfügbar.^{^[56]} Eine sich später ergebende Erwerbsmöglichkeit genügt grundsätzlich nicht.^{^[57]}
▪	Benennung des Gemeinschuldners, wenn der Vertrag nur durch den Insolvenzverwalter geschlossen werden kann.^{^[58]}
▪	Makler verweist an andere Person (anderen Makler, Mutter der Eigentümerin etc.), die erst die konkrete Person/das konkrete Objekt benennt.^{^[59]}
▪	Makler benennt einen noch nicht im Grundbuch eingetragenen "Verkäufer" – der Vertrag zwischen dem Interessenten kommt zustande mit dem (Vor-)Eigentümer nach Rückabwicklung des Kaufvertrages zwischen nachgewiesener Person und Eigentümer.^{^[60]}
▪	Hinweis auf ein Objekt, das zum Nachweiszeitpunkt noch nicht zum Verkauf oder zur Vermietung vorgesehen war, bei dem der Eigentümer sich aber zu einem späteren Zeitpunkt ohne weitere Mitwirkung des Maklers zur Veräußerung oder Vermietung entschließt.^{^[61]}