Auch unerfahrener Eigentümer kann WEG-Verwalter werden

Hintergrund

In einer Eigentümerversammlung bestellten die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine Miteigentümerin zur Verwalterin. Die gewählte Eigentümerin ist in Vollzeit als Polizeibeamtin tätig und verfügt weder über eine einschlägige betriebswirtschaftliche, buchhalterische oder rechtliche Ausbildung noch über eine betriebliche Ausstattung. Bei ihrer Wahl hat sie zugesagt, sich zur Einarbeitung in das Verwalteramt kundig zu machen, Fortbildungen zu besuchen und die notwendigen Versicherungen abzuschließen. Die vereinbarte Verwaltervergütung beträgt 10 Euro netto pro Einheit und Monat und ist deutlich niedriger als die anderer Bewerber.

Ein Miteigentümer hat den Bestellungsbeschluss angefochten. Er meint, die Bestellung widerspreche ordnungsgemäßer Verwaltung, weil die gewählte Eigentümerin nicht über die erforderliche Qualifikation und Erfahrung verfügte.

Entscheidung

Die Anfechtungsklage hat keinen Erfolg. Die Bestellung der Miteigentümerin zu Verwalterin widerspricht nicht ordnungsgemäßer Verwaltung.

Die Wohnungseigentümer haben bei der Bestellung des Verwalters einen Beurteilungsspielraum. Dass die als Verwalterin gewählte Eigentümerin weder über eine einschlägige Ausbildung noch über eine betriebliche Ausstattung verfügt, reicht nicht für die Feststellung, dass die Eigentümer ihren Beurteilungsspielraum überschritten haben. Die von den Wohnungseigentümern bei der Bestellung anzustellende Prognose darüber, ob die bestellte Miteigentümerin das ihr anvertraute Amt ordnungsgemäß ausüben wird, erscheint aus objektiver Sicht vertretbar.

Es gibt keine Anhaltspunkte, dass die Eigentümerin ihre Zusage, sich in das Verwalteramt einzuarbeiten, nicht einhalten wird. Ihre berufliche Stellung als Polizeibeamtin weist sie als zuverlässig aus. Trotz Vollzeittätigkeit bleibt ihr außerhalb ihrer beruflichen Arbeitszeit genug Freiraum, sich die erforderlichen Fähigkeiten durch Schulungen anzueignen und das Amt den gesetzlichen und vertraglichen Anforderungen entsprechend auszuüben.

Ihre Bestellung hat für die Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Bewerbern zudem den Vorteil, dass die von ihr geforderte Verwaltervergütung mit 10 Euro netto pro Einheit und Monat deutlich günstiger ist.

Von einer mangelnden Eignung ist nicht schon dann auszugehen, wenn der Verwalterkandidat keine Ausbildung in der Immobilienverwaltung absolviert und noch nie selbstständige Erfahrungen als WEG-Verwalter gesammelt hat. Eine fachliche Qualifikation ist nicht Voraussetzung für die Ausübung einer Verwaltertätigkeit. Würde man den Nachweis von Berufserfahrung als Voraussetzung für eine gültige Beschlussfassung über die Verwalterbestellung verlangen, wäre Berufsanfängern der Weg zu einer selbstständigen Berufsausübung als Verwalter versperrt.

(LG Stuttgart, Urteil v. 29.7.2015, 10 S 68/14)

Hinweis

Mit dieser Entscheidung stellt sich das LG Stuttgart gegen die Meinung des LG Düsseldorf, das einschlägige Fachkompetenz und Erfahrung fordert.

Am 23.6.2017 hat der Bundestag das Gesetz zur Berufszulassung für Wohnimmobilienverwalter beschlossen, durch das unter anderem eine Weiterbildungspflicht für Verwalter eingeführt wird. Nähere Informationen lesen Sie hier:

Bundestag beschließt Berufszulassung für Immobilienverwalter - ohne Sachkundenachweis