Allgemeine kaufmännische Grundlagen (ZertVerwV) / 1.1 Einflussgrößen auf Unternehmen

Mit der Umsetzung von Unternehmenszweck und -ziel bietet eine WEG-Verwaltung Dienstleistungen am Markt an.

Intrinsische und extrinsische Prägung

Das Handeln der unternehmerischen Tätigkeit ist intrinsisch, d. h. von innen heraus motiviert und geprägt von der Zielsetzung des Unternehmens und den daraus abgeleiteten Faktoren, wie Unternehmensleitbild, Vision, Mission und Philosophie. Zusätzliche Erwartungen und Interessen wirken intern seitens der Mitarbeiter, Führungskräfte und Gesellschafter auf das Unternehmen ein. Daneben hat sich das Unternehmen auf extrinsische, d. h. von außen kommende Erwartungen und Einflüsse seitens des Staates, der Verbände, Lieferanten, Gläubiger, Mitbewerber und Kunden einzustellen.

Einflussgrößen auf ein Unternehmen

Die Aufgabe – und damit die große Herausforderung – der Unternehmensführung besteht darin,

• diesen vielfältigen Einflussfaktoren in Entscheidungsfindungen und der Ausrichtung des Unternehmens im Rahmen eines kurz-, mittel- und langfristigen strategischen Managements Rechnung zu tragen,
• die Nachfrage von Immobilienverwaltungen als Dienstleistung am Markt zu erkennen,
• mit marktkonformen, wettbewerbsfähigen Angeboten Verwaltungsaufträge zu erlangen,
• mit fachlich kompetenter und professioneller Dienstleistung gegenüber den Auftraggebern Zufriedenheit und Nachfolgeaufträge zu bewirken und
• dabei wirtschaftlichen Erfolg zu generieren.

Vor diesem Hintergrund leitet sich für ein Unternehmen notwendigerweise eine vorausschauende Unternehmensplanung und Ausrichtung durch nachstehende Bestimmungsfaktoren ab:

• die Rechtsform,
• die Größe des Unternehmens,
• die innerbetriebliche Organisation,
• die Aufgabenverteilung,
• die Personalplanung,
• die IT-Systeme,
• die Finanzierungsstruktur und
• die Kapitalausstattung.