Prütting/Wegen/Weinreich, BGB § 558a BGB – Form und Begr ... / bb) Kein aktualisierter Mietspiegel (§ 558a IV 2).

Rn 22

Wenn ein nach §§ 558c III, 558d II aktualisierter Mietspiegel nicht vorliegt, darf zur Begründung nach § 558a IV 2 ein veralteter verwendet werden. Dies gilt nach hM nicht, wenn der veraltete Mietspiegel 20 Jahre alt ist (BGH NZM 19, 852 Rz 16; LG Magdeburg IMR 19, 9); dem ist nicht zu folgen, da nach dem Willen des Gesetzgebers auch einem veralteten Mietspiegel der in § 558a I vorausgesetzte Informationsgehalt grds zukommt (aA BGH NZM 19, 852 [BGH 16.10.2019 - VIII ZR 340/18] Rz 18). Ein Zuschlag zu einem ›veralteten‹ Mietspiegel ist allerdings stets unzulässig (Hambg ZMR 83, 136; LG München II WuM 98, 726 [LG München II 13.10.1998 - 12 S 3258/98]; s.a. BGH NJW 14, 1173 Rz 12 zu einem Abschlag).