Prütting/Wegen/Weinreich, BGB § 556 BGB – Vereinbarungen ... / II. Sinn und Zweck.

Rn 39

Leistet der Mieter Vorauszahlungen (Rn 20 ff), so ist hierüber abzurechnen (§ 556 III 1; s.a. § 20 III 2 NMV 1970). Dies dient abstrakt der Abrechnungssicherheit, der Streitvermeidung und der Schaffung von Rechtsklarheit in überschaubarer Zeit (BGH NJW-RR 21, 15 [BGH 28.10.2020 - VIII ZR 230/19] Rz 42), und konkret dazu, die Betriebskosten des jeweiligen Abrechnungszeitraums (Rn 42) zu erfassen, zusammenzustellen und unter Abzug der jew geleisteten Vorauszahlungen auf die einzelnen Mieter zu verteilen (BGH NJW 18, 1599 [BGH 07.02.2018 - VIII ZR 189/17] Rz 15). Die Abrechnung soll den Mieter in die Lage versetzen, einen behaupteten Anspruch zu prüfen, also gedanklich und rechnerisch nachzuvollziehen (BGH NJW 15, 51 [BGH 22.10.2014 - VIII ZR 97/14] Rz 13; 12, 1502 Rz 24). Die Übermittlung einer formal ordnungsgemäßen Abrechnung dient ferner dazu, die Fälligkeit des sich hieraus ergebenden Saldos, also einer eventuellen Nachforderung oder eines Guthabens, herbeizuführen (BGH NJW 10, 1965 [BGH 28.04.2010 - VIII ZR 263/09] Rz 8) sowie den Lauf der Frist für Einwendungen des Mieters nach § 556 III 5 in Gang zu setzen (BGH ZMR 16, 436 Rz 17; Rn 125).