Werden Drittmittel in Anspruch genommen, so sind diese im Rahmen der Mieterhöhung zu berücksichtigen. Nachdem bei der Modernisierungsankündigung auch die zu erwartende Mieterhöhung anzugeben ist, kann hierfür folgender Text verwendet werden:
Musterschreiben: Textbaustein bei Inanspruchnahme von Drittmitteln
(...)
III.
Gemäß § 559a BGB verringert sich der Erhöhungsbetrag nach § 559 BGB um den Jahresbetrag der Zinsermäßigung. Dieser wird errechnet aus dem Unterschied zwischen dem ermäßigten Zinssatz und dem marktüblichen Zinssatz für den Darlehensbetrag. Maßgebend ist der marktübliche Zinssatz für erstrangige Hypotheken zum Zeitpunkt der Beendigung der Modernisierungsmaßnahmen. Dieser beträgt derzeit 4 %. Ich werde ein zinsverbilligtes Darlehen mit einem Zinssatz von 3 % erhalten. Es ergibt sich daher durch die Inanspruchnahme der Drittmittel folgende Minderung der umlagefähigen Baukosten:
Inanspruchnahme eines Darlehens in Höhe von 100.000,00 EUR zu einem Zinssatz von 3%. Der marktübliche Zinssatz für erstrangige Hypotheken beträgt 4 %, Zinsdifferenz somit 1 %.
Ich werde ein zinsverbilligtes Darlehen mit einem Zinssatz von 3 % erhalten. Es ergibt sich daher durch die Inanspruchnahme des zinsverbilligten Darlehens folgende Verringerung des Erhöhungsbetrags:
Bei einem Bauaufwand von 300.000,00 EUR kann unter Berücksichtigung der 8%-gen Erhöhung die Jahresmiete um 24.000,00 EUR erhöht werden. Hiervon abzuziehen ist die Zinsersparnis von 1 %, somit 1.000,00 EUR. Der jährliche Erhöhungsbetrag beläuft sich daher auf 24.000,00 EUR abzgl. 1.000,00 EUR (Ersparnis durch zinsverbilligtes Darlehen) = 23.000,00 EUR.
23.000,00 EUR : 1.050 m2 Wohnfläche = 21,90 EUR pro Jahr
Dies entspricht einer monatlichen Erhöhung von
21,90 EUR : 12 = 1,83 EUR pro m2 Wohnfläche
Bezogen auf die Wohnfläche Ihrer Wohnung von 60 m2 ergibt dies einen monatlichen Erhöhungsbetrag von
60 m2 Wohnfläche × 1,83 EUR = 109,80 EUR.
Die neue Miete setzt sich damit wie folgt zusammen: ________
Hinsichtlich der Einzelheiten wird auf das weitere Formular ________ verwiesen.
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