Kündigungsausschluss / 2.2.1 Geltung für beide Vertragsteile

Der Kündigungsausschluss muss für beide Vertragsteile gelten. Ein Kündigungsausschluss, der nur für den Mieter gilt, ist unwirksam.^[1]

Hinweis

Ausnahme bei Staffelmietvereinbarung

Eine Ausnahme gilt nach der Rechtsprechung des BGH, wenn der Kündigungsausschluss in Verbindung mit einer Staffelmiete vereinbart wird.^[2]

Die Dauer des Kündigungsausschlusses darf für den Mieter nicht länger sein als für den Vermieter.^[3] Die umgekehrte Vertragsgestaltung (längere Vertragsbindung des Vermieters, kürzere des Mieters) ist möglich.

[1] BGH, Urteil v. 19.11.2008, VIII ZR 30/08, NJW 2009 S. 912; Häublein, in ZMR 2004, S. 252, 254; Kandelhard, in WuM 2004, S. 129; Hinz, in WuM 2004, S. 126, 128; Wiek, Mietrecht express, Nr. 3/2004, S. 17.

[2] BGH, Urteil v. 23.11.2005, VIII ZR 154/04, WuM 2006 S. 97.

[3] Wiek, a. a. O..