Kostenverteilung (WEMoG) / 2.1 Betriebskosten

Hinsichtlich des Betriebskostenbegriffs kann grundsätzlich auf die mietrechtliche Bestimmung des § 556 Abs. 1 BGB Bezug genommen werden, wobei der wohnungseigentumsrechtliche Kostenbegriff weiter- und darüber hinausgeht. Nach § 556 Abs. 1 BGB kann der Vermieter bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag die Betriebskosten auf den Mieter umlegen. Der Begriff der Betriebskosten wird dabei in § 556 Abs. 1 Satz 2 BGB definiert. Einzelheiten sind in der Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (BetrKV) geregelt. Eine Aufstellung umlegbarer Betriebskosten enthält § 2 BetrKV, wobei entsprechend der Betriebskostengeneralklausel des § 556 Abs. 1 Satz 2 BGB durchaus weitere Kostenpositionen hinzukommen können.

Typische Kostenpositionen einer WEG	Betriebs- und Verwaltungskosten
Gebäudeversicherung	§ 2 Nr. 13 BetrKV
Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung (ggf. Gewässerschadenhaftpflichtversicherung)	§ 2 Nr. 13 BetrKV
Glasversicherung	§ 2 Nr. 13 BetrKV
Abfallbeseitigung	§ 2 Nr. 8 BetrKV
Straßenreinigung	§ 2 Nr. 8 BetrKV
Schmutzwassergebühren	§ 2 Nr. 3 BetrKV
Frischwasserversorgung	§ 2 Nr. 2 BetrKV
Allgemeinstrom	§ 2 Nr. 11 BetrKV
Heiz- und Warmwasserkosten	§ 2 Nr. 4 BetrKV
Hausmeister	§ 2 Nr. 14 BetrKV
Hausreinigung	§ 2 Nr. 9 BetrKV
Gartenpflege	§ 2 Nr. 10 BetrKV
Wartung Aufzugsanlagen	§ 2 Nr. 7 BetrKV
Gebühren Kabel-TV (oder Satelliten-TV-Anlage)	§ 2 Nr. 15 BetrKV
Schädlingsbekämpfung	§ 2 Nr. 9 BetrKV
Verwalterhonorar
Sonstige administrative Kosten (z.  B. Saalmiete Eigentümerversammlung/Beglaubigung Protokoll)
Kosten Geldverkehr
Auslagen/Vergütung Verwaltungsbeirat (ggf. Vermögensschadenhaftpflichtversicherung)
Erhaltung, also Instandhaltung und Instandsetzung (laufend)
Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Wie die Übersicht zeigt, sind die überwiegenden Kostenpositionen einer Wohnungseigentümergemeinschaft bereits von der Betriebskostenaufstellung in § 2 BetrKV erfasst.