Erwerb eines neuen Wohnungs- oder Teileigentums / 6.3.4.3 Wahl des jeweiligen Mangelrechts

Rz. 570

Nur der Wohnungseigentümergemeinschaft obliegt auch die Wahl des jeweiligen Mangelrechts durch Beschluss der Wohnungseigentümer.^[1] Zur Willensbildung müssen die Wohnungseigentümer beschließen, wie die Wohnungseigentümergemeinschaft ihre Kompetenzen "wahrnimmt" und wie sie die Rechte der Wohnungseigentümer gegenüber dem Bauträger, durchsetzt.^[2] Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann Ansprüche gegen den Bauträger erst dann klageweise geltend machen, wenn der für sie Handelnde – meist der Verwalter – zur gerichtlichen Geltendmachung durch einen Beschluss ermächtigt wurde^[3] – sofern kein Notfall vorliegt oder der Handelnde aus einem anderen Grund eine Vollmacht besitzt.^[4]

[1] OLG Frankfurt/M. v. 30.5.2008, 25 U 129/07, IBR 2008 S. 517; OLG Jena v. 8.9.2006, 9 W 225/06, ZMR 2007 S. 65, 66.

[2] Vgl. Elzer, ZMR 2007 S. 469, 470.

[3] OLG München v. 11.12.2007, 9 U 2893/07, IBR 2008 S. 518.

[4] Siehe dazu Vogel, IBR 2008 S. 518.