Erwerb eines neuen Wohnungs- oder Teileigentums / 2.1.5 Änderungen

Rz. 437

Für Änderungen des Bauträgervertrags ist zu fragen, ob eine Auflassung bereits erklärt ist und um welche Änderungen es geht.

Überblick

2.1.5.1 Vor Auflassung

Rz. 438

Änderungen des Bauträgervertrags vor Auflassung sind grundsätzlich formbedürftig.^[1] Dabei ist es grundsätzlich gleichgültig, ob es sich um eine wesentliche oder unwesentliche Änderung handelt.^[2] Eine Ausnahme von diesem Grundsatz kommt nur dann in Betracht, wenn durch eine nachträgliche Vereinbarung nur unvorhergesehen aufgetretene Schwierigkeiten bei der Vertragsabwicklung beseitigt werden sollen und wenn die zu diesem Zweck getroffene Vereinbarung die beiderseitigen Verpflichtungen aus dem Grundstückskaufvertrag nicht wesentlich verändert.^[3]

[1] BGH v. 5.4.2001, VII ZR 119/89, NJW 2001 S. 1932.

[2] Allgemein OLG Hamm v. 1.4.2008, I-15 Wx 13/08, FGPrax 2008 S. 267, 268; OLG Braunschweig v. 23.11.2006, 8 U 21/06, IBR 2007 S. 682.

[3] BGH v. 5.4.2001, VII ZR 119/89, NJW 2001 S. 1932; BGH v. 9.11.1995, V ZR 36/95, NJW 1996 S. 453.

2.1.5.2 Nach Auflassung

Rz. 439

Eine Formbedürftigkeit der nach der Auflassung (aber noch vor Eigentumsumschreibung) abgeschlossenen Abänderungsverträge verneint der BGH.^[1]

[1] BGH v. 9.11.1995, V ZR 36/95, NJW 1996 S. 453; BGH v. 28.9.1984, V ZR 43/83, NJW 1985 S. 266.