Abmahnung im Mietrecht / 3.2.6.2 Unberechtigte Untervermietung

Der Mieter ist ohne Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, das Mietobjekt weiterzuvermieten. Hier regelt das Gesetz in § 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB sogar einen Grund zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses. Wenn im Mietvertrag nichts ausdrücklich vereinbart ist, ist für die Aufnahme von

• Ehegatten,
• Kindern,
• Lebenspartnern und Verlobten,
• Eltern oder Geschwistern

keine Erlaubnis des Vermieters erforderlich.^[1] Für die Aufnahme des Lebensgefährten ist stets die Erlaubnis des Vermieters erforderlich.^[2]

Airbnb-Vermietungen

Besonders in Großstädten oder auch Tourismusgebieten ist die Versuchung groß, die Mietwohnung für einige Tage oder Wochen Touristen zu überlassen. Gängiges Vermarktungsportal ist hier insbesondere die Online-Plattform airbnb.de. Erfolgt die (Unter-)Vermietung an Touristen ohne Erlaubnis des Vermieters, ist eine außerordentliche fristlose Kündigung gemäß § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BGB nur nach vorheriger Abmahnung möglich. Auch eine ordentliche Kündigung nach § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB setzt in einem derartigen Fall eine vorangegangene Abmahnung voraus.^[3]

[1] BGH, Urteil v. 5.11.2003, VIII ZR 371/02, NJW 2004 S. 56.

[2] BGH, a. a. O.

[3] LG Amberg, Urteil v. 9.8.2017, 24 S 299/17, juris; LG Berlin, Beschluss v. 23.2.2018, 66 S 243/17, WuM 2018 S. 371; LG Berlin, Beschluss v. 27.7.2016, 67 S 154/16, WuM 2016 S. 559.