§ 5 Steuerliche Grundlagen / (3) Ermittlung des endgültigen Grundbesitzwerts

Rz. 273

Zur Ermittlung des endgültigen Grundbesitzwerts nach dem Sachwertverfahren ist der vorläufige Sachwert noch mit einer Wertzahl zu multiplizieren (§ 189 Abs. 3 S. 2 BewG).^[405] Der vorläufige Sachwert setzt sich dabei aus dem Bodenwert und dem Gebäudesachwert zusammen.

Beispiel 2 (Fortführung)

Der vorläufige Sachwert beträgt 268.000 EUR und ermittelt sich wie folgt:

	Gebäudesachwert	88.000 EUR
+	Bodenwert	180.000 EUR
=	Vorläufiger Sachwert	268.000 EUR

Rz. 274

Als Wertzahlen sind nach § 191 Abs. 1 BewG vorrangig die von den Gutachterausschüssen für das Sachwertverfahren bei der Verkehrswertermittlung abgeleiteten Sachwertfaktoren anzuwenden. Soweit von den Gutachterausschüssen für das zu bewertende Grundstück keine geeigneten Sachwertfaktoren zur Verfügung gestellt werden, sind die in Anlage 25 zum Bewertungsgesetz geregelten Wertzahlen zu verwenden (§ 191 Abs. 2 BewG). Die Gutachterausschüsse ermitteln die Wertzahlen ggf. nach einem anderen Modell als dem nach dem BewG vorgegebenen, in einem solchen Fall sind die Wertzahlen nur dann anzuwenden, wenn das Modell des Ausschusses weitgehend dem der Bewertung entspricht.^[406]

Rz. 275

Die im BewG vorgegebenen Wertzahlen hängen von der Art des Grundstücks, vom Bodenrichtwert und von der Höhe des vorläufigen Sachwerts ab. Für ein Wohngrundstück mit einem Bodenrichtwert von 300 EUR/m2 sind je nach vorläufigem Sachwert folgende Wertzahlen vorgesehen:

Vorläufiger Sachwert bis	50.000 EUR	100.000 EUR	150.000 EUR	200.000 EUR	300.000 EUR	…
Wertzahl	1,3	1,2	1,1	1,1	1,0	…

Einzelheiten zur Anwendbarkeit der Wertzahlen werden in R B 191 Abs. 1 ErbStR 2019 genannt.

Beispiel 2 (Fortführung)

Der Grundbesitzwert nach Sachwertverfahren beträgt 268.000 EUR und ermittelt sich wie folgt:

	Vorläufiger Sachwert	268.000 EUR
×	Wertzahl	1,0
=	Grundbesitzwert nach Sachwertverfahren	268.000 EUR

[405] R B 191 ErbStR 2019.

[406] R B 191 Abs. 2 ErbStR 2019.