§ 10 Der Verwalter / 2. Baumängel und unterlassene Erhaltung

Rz. 330

▪	Unterlassene Erhaltung. Zur Haftung des Verwalters führt das Unterlassen gebotener Schadensfeststellungen (zu den diesbezüglichen Pflichten → § 10 Rdn 269) ebenso wie die zögerliche Beschlussumsetzung (→ § 12 Rdn 13). Wenn Wohnungseigentümer Feuchtigkeitsprobleme melden, unterlässt der Verwalter nicht selten eine fachliche Untersuchung, weil er aufgrund eigener – aber falscher – Einschätzung fehlerhaftes Nutzerverhalten für ursächlich hält.[463] In einem Fall verließ sich der Verwalter ohne eigene Prüfung auf die (falsche) Mitteilung der Mieterin, die Wohnung sei wieder trocken; tatsächlich stand das Flachdach aufgrund eines verstopften Ablaufs unter Wasser und wurde die Wohnung weiter feucht.[464]
▪	Übergehen von Anhaltspunkten dafür, dass ein Mangel am Gemeinschaftseigentum entgegen einer Erklärung des Bauträgers nicht beseitigt wurde; unterlassener Hinweis auf Mängel bzw. auf die drohende Verjährung von Mängelrechten und in diesem Zuge Unterlassung der Einberufung einer Versammlung, die eine Entscheidung über das weitere Vorgehen zu treffen hätte.[465]
▪	Unzureichende Rechnungsprüfung, infolgedessen Zahlung auf unberechtigte Forderungen.[466]

[463] LG München I v. 15.10.2012 – 1 S 26801/11, ZMR 2013, 657.

[464] AG Hamburg-Wandsbek v. 3.2.2015 – 750 C 16/14, ZMR 2015, 583.

[465] BGH v. 19.7.2019 – V ZR 75/18, ZMR 2020, 134; OLG München v. 25.9.2008 – 32 Wx 79/08, ZMR 2009, 629.

[466] AG Heidelberg v. 4.5.2018 – 45 C 24/18, IMR 2018, 345 (mangelhafte Architektenleistung); OLG Düsseldorf v. 10.3.1997 – 3 Wx 186/95, ZMR 1997, 380 (mangelhafte Werkleistung).