Untervermietung, Wohnraum (Erlaubnis mit Untermietzuschlag)

Kurzbeschreibung

Der Mieter hat den Vermieter um Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung gebeten. Der Vermieter ist damit einverstanden, möchte aber wegen der erhöhten Abnutzung der Wohnung einen (Unter-)Mietzuschlag, den er mit diesem Schreiben geltend macht.

Vorbemerkung

Der Mieter von Wohnraum kann gem. § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB vom Vermieter die Erteilung der Untermieterlaubnis verlangen, wenn er einen Teil der Wohnung untervermieten möchte. An der Untervermietung muss er ein berechtigtes Interesse haben, das nach Abschluss des Mietvertrags entstanden ist. Außerdem dürfen keine überwiegenden Interessen des Vermieters gegen die Untervermietung sprechen.

Der Vermieter kann die Erlaubnis von der Zahlung einer höheren Miete (Grundmiete oder Betriebskosten) abhängig machen. Bei unberechtigter Untervermietung hat der Vermieter keinen gesetzlichen Anspruch auf Zahlung eines Untermietzuschlages oder Herausgabe des von dem Mieter durch die Untervermietung erzielten Mehrerlöses.^[1]

[1] BGH, Urteil v. 13.12.1995 - XII ZR 194/93

Musterschreiben

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Herr / Frau / Eheleute

(Name und Anschrift des Mieters)

_________________

_________________

_________________, den _________

Mietverhältnis ____________________

Versagung der Untervermietung

Sehr geehrte/r _________________,

mit Schreiben vom _______ haben Sie mich unseren mietvertraglichen Vereinbarungen folgend um Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung der an Sie überlassenen Wohnung an Herrn/Frau ___________ gebeten.

Mit dieser beabsichtigten Untervermietung bin ich unter der Bedingung einverstanden, dass Sie für die Dauer der Untervermietung an mich neben der bislang vereinbarten Miete einen monatlichen Untermietzuschlag in Höhe von ______ EUR bezahlen, da mit der beabsichtigten Untervermietung voraussichtlich eine erhöhte Abnutzung der Mieträume sowie eine Erhöhung insbesondere des Wasserverbrauchs sowie der Kosten der Müllentsorgung einhergehen wird (§ 553 Abs. 2 BGB).

Sofern Sie mir nun also Ihr Einverständnis zu der vorgenannten Bedingung erklären, steht der von Ihnen beabsichtigten Untervermietung nichts im Wege.

Mit freundlichen Grüßen

(Unterschrift Vermieter)