Wohnflächenverordnung

Zusammenfassung

Begriff

Am 29.10.2003 hat das Bundeskabinett die endgültige Fassung der neuen Wohnflächenverordnung (WoFlV) beschlossen, die zum 1.1.2004 in Kraft getreten ist (BGBl. I S. 2346).

1 Praktische Bedeutung

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) gilt gemäß § 1 WoFlV unmittelbar nur für die Berechnung der Wohnfläche bei der Durchführung von Maßnahmen der sozialen Wohnraumförderung. Hierunter versteht man staatliche Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbaus und anderer Maßnahmen zur Unterstützung von sozial schwachen Haushalten bei der Versorgung mit Mietwohnraum und bei der Bildung von selbst genutztem Wohneigentum. Die Einzelheiten sind seit dem 1.1.2002 im Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) geregelt.

Für den frei finanzierten Wohnungsbau gilt die WoFlV dagegen nicht unmittelbar. Vorrangig ist hier immer die Parteivereinbarung. Diese dürfte in der Praxis recht selten anzutreffen sein. Grundsätzlich können Sie aber eine Berechnungsmethode vereinbaren.

Gibt es keine Parteivereinbarung, gilt nach der Rechtsprechung das ortsübliche Regelwerk, wenn es ein solches gibt. Dies dürfte eher selten zu bejahen sein, weil die Rechtsprechung dafür weitere detaillierte Voraussetzungen aufstellt.

Gibt es weder eine Parteivereinbarung noch ein ortsübliches Regelwerk, gelten folgende Vorschriften:

• Vertragsabschluss vor 31.12.2003: §§ 42 II. BV
• Verträge ab 1.1.2004: WoFlV

2 Berechnungsregeln

Die wesentlichen Regelungen über die Anrechnung von Raumteilen nach der WoFlV im Vergleich mit den Regelungen der §§ 42 bis 44 der II. BV sind Folgende (in alphabetischer Folge):

Raumteil	Regelung nach WoFlV	Regelung nach II. BV
Abstellraum außerhalb der Wohnung	zählt nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Badewanne	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	wie WoFlV
Balkon	anrechenbar mit ¼ der Grundfläche	anrechenbar bis zu ½
bauordnungswidrige Räume	zählen nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Bodenraum	zählt nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Dachgarten	anrechenbar mit ¼ der Grundfläche	anrechenbar bis zu ½
Duschwanne	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	wie WoFlV
Einbaumöbel	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	wie WoFlV, falls Grundfläche mind. 0,5 m2
Fensterbekleidung/-umrahmung	zählt zur Wohnfläche	wie WoFlV
Fensternischen, nicht bis zum Fußboden reichend und weniger als 0,13 m tief	zählt nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Garage	zählt nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Geschäftsräume	zählen nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Heizgerät	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	wie WoFlV
Heizungsraum	zählt nicht zur Wohnfläche	keine Regelung
Herd	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	wie WoFlV
Hobbyraum	anrechenbar mit ½ der Grundfläche	keine Regelung
Keller	zählt nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Klimagerät	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	wie WoFlV
Loggia	anrechenbar mit ¼ der Grundfläche	anrechenbar bis zu ½
Öfen	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	wie WoFlV
Pfeiler	zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,5 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt	zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Pfeiler raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt
Raumteile, Höhe mind. 2 m	zählt voll zur Wohnfläche	wie WoFlV
Raumteile, Höhe zwischen 1 m und 2 m	zählt mit ½ der Grundfläche zur Wohnfläche	wie WoFlV
Raumteile, Höhe unter 1 m	zählt nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Raumteiler, bewegliche	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	keine Regelung
Säule	zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,5 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt	zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Säule raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt
Scheuerleisten	Stellfläche gehört zur Wohnfläche	wie WoFlV
Schornstein	zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Höhe über 1,5 m und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt	zählt nicht zur Wohnfläche, falls der Schornstein raumhoch ist und die Grundfläche mehr als 0,1 m2 beträgt
Schwimmbad	zählt mit ½ der Grundfläche zur Wohnfläche	wie WoFlV
Terrasse	anrechenbar mit ¼ der Grundfläche	anrechenbar bis zu ½, falls die Terrasse "gedeckt" (d. h. vor fremden Blicken geschützt) ist
Treppe	zählt nicht zur Wohnfläche, falls die Treppe über drei Steigungen hat. Auch Treppenabsätze zählen dann nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Trockenraum	zählt nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Türbekleidung/-umrahmung	zählt zur Wohnfläche	wie WoFlV
Türnischen	zählen nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Wandnischen, offene	zählen nicht zur Wohnfläche, falls sie nicht bis zum Fußboden reichen und weniger als 0,13 m tief sind	wie WoFlV
Waschküche	zählt nicht zur Wohnfläche	wie WoFlV
Wintergarten	zählt mit ½ der Grundfläche zur Wohnfläche	wie WoFlV

Praxis-Tipp

Keine individuellen Änderungen

Vermeiden Sie rechtliche Unsicherheiten und regeln Sie insoweit gar nichts! Eine Wohnung wird angemietet, weil sie einem gefällt und genug Platz für das Inventar hat, nicht ob hier die Wohnungsgröße nach DIN oder WoFlV ermittelt wurde.