Grüner Mietvertrag (Green Leases) / 2.2 Vorteile von Green Leases

Durch den Abschluss von Green Leases und das Nachhalten der dort vereinbarten Zielsetzungen lassen sich die regulatorischen Risiken senken, da die Gebäude mithilfe der Mietenden effektiver die zu erzielenden Anforderungen der Nachhaltigkeitsvorschriften erreichen. Zudem fördern Green Leases das Erreichen höherer Nachhaltigkeitsratings bei der DGNB, BREEAM, LEED und GRESB, was wiederum zu höheren Mieten (Kap. 4.8), höheren Verkaufspreisen (Kap. 4.9) und geringeren Leerstandsquoten (Kap. 4.10) führen kann. Bei erfolgreicher Umsetzung sind ebenso geringere Energiekosten zu erwarten. Darüber hinaus werden die Reputation durch die Signalwirkung, in einem nachhaltigen Gebäude angemietet zu haben, sowie die Gesundheit und das Wohlbefinden der Gebäudenutzenden gestärkt.

Da jede Mietvertragssituation individuell ist, sollten sich die Green-Lease-Klauseln stets den Bedürfnissen beider Mietvertragsparteien sowie dem Gebäude anpassen. Die konkreten Nachhaltigkeitsziele der Vermietenden, aber auch der Mietenden sind hier zu berücksichtigen. Darüber hinaus sind mögliche Umsetzungsrestriktionen zu identifizieren. Eine klare Strategie, Zielsetzung und Motivation beider Parteien ist wesentlich, um die Klauseln erfolgreich zu vereinbaren und gezielt umzusetzen.

Hinweis

MoU ./. Green Leases

In der internationalen Praxis werden grüne Mietvertragsklauseln in

• Absichtserklärungen (Memorandum of Understanding, abgekürzt MoU) und
• verpflichtende Klauseln (Green Leases) unterschieden.

Die MoU verfolgen das Bestreben oder Bemühen der Mietvertragsparteien, Nachhaltigkeitsziele im Gebäude umzusetzen. Sie werden daher als weiche Klauseln ohne vertraglich verpflichtende Umsetzungsregelungen formuliert. Green Leases hingegen verpflichten Vermietende und Mietende zur Umsetzung der in den Klauseln festgelegten Ziele. Bei Nichteinhaltung dieser können gegebenenfalls Sanktionierungen folgen. Die Formulierungen sind hierbei strenger und präziser.

Im Folgenden werden sowohl weiche Klauseln (MoU) als auch vertraglich bindende Klauseln vorgeschlagen (Green Lease). Die Bemühungsformulierungen (für das Memorandum of Understanding) sind mit entsprechenden eckigen Klammern gekennzeichnet.