Property Management: Die Digitalisierung der Immobilienwirtschaft verändert Aufgaben und deren Lösungen für Property Manager.


News 15.08.2018 Umfrage

News 12.07.2018 Unternehmen

Property Management: Definition

Property Management ist innerhalb der Immobilien- und Wohnungswirtschaft die Erbringung von professionellen Dienstleistungen für die Bewirtschaftung der Bestandsimmobilie. Insbesondere die Eigentümer und Nutzer von Immobilien haben einen gesteigerten Bedarf an Transparenz und Wirtschaftlichkeit ihrer Gebäude. Optimierung des Zeitaufwands, des Einsatzes von Geldmitteln sowie der Erbringung der Qualität und Dokumentation durch Informationstechnologie sind im ureigenen Interesse der Betreiber von Gebäudebeständen jeglicher Größe. Property Management kann innerhalb eines Unternehmens stattfinden oder als Service von Drittanbietern geleistet werden.

Property Manager: Aufgaben und digitale Lösungen

Viel Vermögen in Deutschland ist in Immobilien angelegt. Wer umfangreich Immobilien besitzt und sie mittel- und langfristig betreibt, hat großes Interesse daran, seinen Immobilienbestand unternehmerisch zu führen. Property Management etwa für selbstgenutzte Gebäude dient sowohl der Erhaltung von aufgewendetem Kapital wie auch der Minimierung der laufenden Kosten zwecks Erlössteigerung und Erreichung von angestrebten Renditezielen. Dabei besitzt der Property Manager bauliche, technische und kaufmännische Handlungsmöglichkeiten, diese Ziele sowohl im gewerblichen Immobilienbestand wie auch in demjenigen für Wohnzwecke zu verwirklichen. Auch der zunehmende Handlungsdruck seitens der Politik in Richtung energetisch nachhaltiger Gebäudebewirtschaftung stärkt aktuell das professionelle Property Management. Die Energieeinsparverordnung, das Erneuerbare-Energien-Gesetz und ähnliche Vorschriften sind Wasser auf die Mühlen ihres Geschäfts. Um diese Sekundärprozesse kümmert sich neben dem Property Manager auch der Facility Manager. Die Unterscheidung zwischen Property Management und Facility Management im jeweiligen Tätigkeitsfeld ist nicht immer leicht zu treffen.

Aufgrund der zunehmenden Digitalisierung verändert sich das Berufsbild des Property Managers derzeit. Die Treiber der Entwicklung sind meist neue, digitale Services. Der Markt ist sehr heterogen. Neben ERP-Anbietern finden sich CAFM-Hersteller und eine kaum überschaubare Anzahl von Herstellern für Speziallösungen. Unter den Software-Systemen für die Verwaltung von gewerblichen Immobilien findet seit Jahren ein Verdrängungswettbewerb statt, in dem immer wieder Software-Anbieter aufgekauft werden oder vom Markt verschwinden. Gleichzeitig drängen seit einiger Zeit PropTech-Startups mit webbasierten Speziallösungen auf dieses Feld.

Digitales Immobilienmanagement

In der digitalen Property-Management-Zukunft geht es zudem um neue Produkte zur effizienteren Datensammlung über Immobilien und Anlagen. So werden zum Beispiel technische Gebäudestrukturen per Wearables (tragbare Computersysteme) transparent. Building Information Modeling (BIM) hilft als Planungs- und Steuerungsverfahren, den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes digital abzubilden.

News 15.05.2018 Sustainability Policy

Immer mehr Asset Manager fordern – auf Druck von Immobilieninvestoren – Nachhaltigkeits-Reportings von ihren Property Managern. Das ist umfangreich, lohnt sich aber. Was zu tun ist, um dabei zu sein, erklärt Oliver Oser, Managing Director bei Vistra für den Bereich Property Management.mehr

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News 25.04.2018 Unternehmen

Das Berliner PropTech Architrave kauft Property Care Bauarchiv. Der Dresdner Anbieter für Archivierungs- und Scandienstleistungen bleibt eine eigenständige GmbH. Die Mitarbeiter werden übernommen. Mit dem Erwerb stockt Architrave seine Mitarbeiterzahl auf 48 auf.mehr

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News 09.01.2018 Unternehmen

Der Facility Manager GIG und der Property Manager DIM Deutsche Immobilien Management haben ein Joint Venture gegründet: Die DIM Engineering GmbH wird ab dem 1. Februar bundesweit technisches Immobilienmanagement anbieten. Axel Michaelis wird Geschäftsführer. Er leitet in Personalunion die Ressorts Pharma und Engineering bei der GIG.mehr

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News 23.08.2017 Property Management

Die Stimmung bei den Anbietern von Software-Lösungen für die Verwaltung von gewerblichen Immobilien ist gut. Viele melden Steigerungen bei Umsatz und Kundenzahlen. Bei der digitalen Entwicklung gibt es kein Zurück mehr.mehr

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News 23.05.2017 Transaktion

Die Commerz Real hat den Büroneubau "Dexter Station" in Seattle für den offenen Immobilienfonds hausInvest gekauft. Mieter ist Facebook. Verkauft wurde die Immobilie für 286 Millionen US-Dollar von der Stockbridge Capital Group. Die US-amerikanische RFR Group ist Joint-Venture-Partner von Commerz Real und übernimmt das Asset sowie das Property Management.mehr

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News 13.02.2017 Unternehmen

Die Berliner Bürogebäude Treptowers werden künftig von Cushman & Wakefield verwaltet. Eigentümer der 90.000 Quadratmeter großen Immobilie sind Blackstone Real Estate Partners Europe IV und Quincap Investment Partners. Die Gebäude werden noch bis Mitte 2019 von der Allianz genutzt.mehr

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News 30.01.2017 Property Management

Der Beruf des Immobilienverwalters erlebt derzeit rasante Umwälzungen: Die Dynamik auf den Wohnungsmärkten, sich rasch ändernde politische Vorgaben und die Digitalisierung stellen Verwalter nicht nur vor inhaltliche Herausforderungen, sondern sorgen für einen grundsätzlichen Imagewandel des Berufsbildes. Lesen Sie hier, wie sich eine Branche neu erfindet, was gefragt ist und wie Property Manager den neuen Aufgaben gerecht werden können.mehr

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News 22.12.2016 Personalien des Monats

Dr. Frank Pörschke übernimmt zum 1.1.2017 die Verantwortung im neu formierten EMEA (Europe, Middle East, Africa) Management Board von JLL. Sein bisheriges Amt als Deutschlandchef übernimmt Timo Tschammler. Jörn Stobbe wird zum 1.2.2017 die Aufgaben des Chief Operating Officers (COO) in der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH übernehmen.mehr

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News 17.10.2016 Unternehmen

Die DIM Deutsche Immobilien Management übernimmt das Property Management Deutschland des Wohnungskonzerns Patrizia. Der Übergang der Mitarbeiter, die Verantwortungen und Aufgaben werden zum 02.01.2017 auf die DIM Gruppe übergehen. Patrizia hatte im Frühjahr angekündigt, die Sparte verkaufen zu wollen.mehr

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News 23.08.2016 Unternehmen

Die Capera Immobilien Service GmbH hat das Property Management von rund 460 Wohneinheiten der Deutschen Geothermischen Immobilien AG (DGI) übernommen. Der Immobiliendienstleister ist damit für die technische und kaufmännische Verwaltung sowie die Vermietung verantwortlich.mehr

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Die Immobilienverwaltung Tattersall-Lorenz hat im Auftrag der Immobiliengesellschaft TLG das Property Management für das Büro- und Geschäftsensemble "Forum am Brühl" in Leipzig übernommen.mehr

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News 12.07.2016 Personalie

Die IC Immobilien Gruppe hat Linda Saurenz (35) die Leitung des Property-Management-Geschäfts in Düsseldorf übertragen.mehr

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News 07.07.2016 Unternehmen

Bilfinger Real Estate und Union Investment Real Estate bauen die Zusammenarbeit aus. Zum einen verlängerten die Unternehmen den Vertrag für ein Gewerbe- und Hotelportfolio mit 62 Objekten, zum anderen beauftragt Union Investment Bilfinger Real Estate ab Oktober mit dem Property Management für weitere 16 Objekte in Deutschland, darunter das Fünf-Sterne-Hotel "Le Méridien" in Stuttgart.mehr

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Michaela Zechmeister (32) wurde zur neuen Geschäftsführerin der Four Parx Property Management GmbH bestellt. Sie führt den Bereich innerhalb der Four Parx Gruppe gemeinsam mit den geschäftsführenden Gesellschaftern Francisco J. Bähr und Oliver Schmitt.mehr

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News 21.06.2016 Unternehmen

Tectareal hat von Cornerstone Deutschland den Auftrag für das Property Management der Büroimmobilie "Aidenbachstraße 54-56" in München erhalten. Cornerstone hatte die Immobilie Anfang Juni für den SIS-Fonds der Stuttgarter Versicherungsgruppe erworben.mehr

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Bilfinger Real Estate bleibt Property Manager des Bürogebäudes "KAI 5" im Düsseldorfer Medienhafen. Der Immobiliendienstleister managt das Gebäude in der Kaistraße 5 seit 2010. Nach dem Verkauf der Immobilie wurde Bilfinger Real Estate vom neuen Eigentümer, einem institutionellen Investor, erneut mit dem Property Management beauftragt.mehr

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Der Asset- und Propertymanager Polares expandiert im Rhein-Main-Gebiet. Mit der Integration der ehemaligen Mitarbeiter der Frankfurter Green Real Estate Group wurde das Maklerteam im Bereich Bürovermietung verstärkt. Die geschäftsführenden Gesellschafter der Polares, Michael Amann und Oliver Wilhelm, wollen mit dem Zuwachs gezielt den Bereich Agency verstärken.mehr

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News 14.06.2016 Unternehmen

Bilfinger Real Estate hat von Union Investment Real Estate einen Auftrag für das Property Management eines Portfolios mit vier Hotels in Deutschland und Polen erhalten. Die polnischen Objekte befinden sich in Krakau, Breslau und Warschau. Für das deutsche Hotel Innside Aachen by Meliá verantwortet Bilfinger Real Estate zusätzlich zum technischen auch das kaufmännische Property Management.mehr

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News 12.05.2016 Unternehmen

Die HIH Property Management GmbH (HPM) hat das Property Management für den 74.000 Quadratmeter großen Gebäudekomplex "Kustermann Park" in München übernommen. Auftraggeber ist die Blue Asset Management GmbH.mehr

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Strabag Property and Facility Services (PFS) hat das Geschäftsjahr 2015 mit einer Gesamtleistung von rund 1,1 Milliarden Euro abgeschlossen. Alleine in Deutschland wurden eine Milliarde Euro erwirtschaftet. Davon entfallen 584 Millionen Euro auf Technisches Facility Management und Baumanagement, 310 Millionen Euro auf infrastrukturelle Facility Services und 98 Millionen Euro auf das Real Estate Management.mehr

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News 26.04.2016 Big Data - Smart Services

Immer häufiger trifft die disruptive Welt der Start-up- CEOs auf die Vorstände der etablierten großen Immobilien-, Property- und Facility-Management-Unternehmen. Dabei wird eines immer klarer: Die Immobilienwirtschaft steht mitten in einem gravierenden Strukturwandel. Eine Skizze des Bevorstehenden. mehr

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Im Auftrag einer Eigentümergemeinschaft hat Bilfinger Real Estate das Property Management für vier Gewerbe- und Wohnimmobilien im baden-württembergischen Nagold, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart, übernommen.mehr

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News 08.04.2016 Unternehmen

Die Patrizia Immobilien AG will sich stärker auf ihre Tätigkeit als Investment Manager konzentrieren, sagte Konzernchef Wolfgang Egger. Der Bereich Property Management soll künftig von einem externen Dienstleister übernommen und die Sparte verkauft werden.mehr

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Die sieben Mitglieder der NAI Apollo Group haben 2015 insgesamt Transaktionen im Wert von knapp 1,5 Milliarden Euro beziehungsweise über 1,9 Millionen Quadratmeter begleitet. Der größte Anteil entfiel mit rund 1,4 Millionen Quadratmetern auf Lager- und Logistikimmobilien. Im Bürosegment waren es knapp 420.000 Quadratmeter.mehr

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News 24.03.2016 Personalie

Die inhabergeführte Immobilienberatung NAI Apollo Group hat Michael Schremmer (38) zum neuen Geschäftsführer für den Bereich Property Management berufen.mehr

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News 22.02.2016 Unternehmen

Die Demire Deutsche Mittelstand Real Estate AG übernimmt den Betrieb des Property Managers F. Krüger Immobilien GmbH. Nach Angaben des Unternehmens werden alle Mitarbeiter von Demire übernommen und weiter am bisherigen Krüger-Standort Bremen tätig sein.mehr

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News 09.02.2016 Unternehmen

CBRE wird das europäische Property Management und die Immobilienbuchhaltung für den vor Kurzem gestarteten Spezialfonds Best Value Europe I von BMO Real Estate Partners (BMO REP) übernehmen. Der Fonds richtet sich insbesondere an institutionelle Investoren aus Deutschland. mehr

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Yardi Systems, ein US-amerikanischer Anbieter von Software für Immobilienunternehmen, hat über die deutsche Tochter Yardi Systems GmbH alle Anteile an der iMS Immobilien Management Systeme GmbH in Mainz übernommen. Im Zuge der Übernahme wurde eine Betreuung der iMS-Software und -Kunden vereinbart, zu denen Dienstleister für das Property Management von Gewerbeimmobilien gehören.mehr

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Der Center Manager MEC übernimmt die Vermietung sowie das kaufmännische und technische Property Management im Fachmarktzentrum "Erding Park" in Erding. Auftraggeber ist ein institutioneller Immobilienfonds der KGAL Gruppe.mehr

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Zum Jahresbeginn hat die IC Immobilien Gruppe das deutsche Property Management Geschäft der Colliers International Management GmbH übernommen.mehr

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Die Berliner Strategis AG hat das Property Management für die Kauri CAB Management GmbH übernommen. Sie wird zunächst 2.554 Wohn- und Gewerbeeinheiten in 87 Gebäuden betreuen. Die Immobilien befinden sich zu 74 Prozent in Berlin und zu 26 Prozent in Magdeburg und wurden im Joint Venture mit einem internationalen Staatsfonds erworben.mehr

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Dr. Ralf Lehmann (53) übernimmt zum 15.1.2016 als Geschäftsführer die Verantwortung für das deutsche Property-Management-Geschäft von Bilfinger Real Estate in Neu-Isenburg.mehr

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Der Immobiliendienstleister cgmunich hat für einen in Düsseldorf ansässigen Finanzdienstleister das Property Management einer Büro- und Logistikliegenschaft in Hamburg übernommen. Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von 9.000 Quadratmetern Bürofläche und zirka 21.000 Quadratmetern Logistikfläche.mehr

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Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Triuva hat das Property Management für ein Bestandsportfolio und zwei Ankaufsobjekte an die BNP Paribas Real Estate Property Management GmbH (BNP) vergeben. Das Auftragsvolumen umfasst 16 Objekte mit einer Mietfläche von 103.000 Quadratmetern. mehr

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Lars Drewes ist neuer Geschäftsführer der IC Property Management in Unterschleißheim und ergänzt damit die Geschäftsführung zusammen mit Marc Philipp Becker. Im Rahmen seiner Tätigkeit wird Lars Drewes den gesamten Bereich des Property Management Accounting einschließlich des SPV-Accounting verantworten.mehr

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Die Tectareal Property Management GmbH, Essen, ist von einer Konzerngesellschaft des kanadischen Dream Global REIT mit dem Property Management von bundesweit rund 200 Immobilien für die Dauer von fünf Jahren beauftragt worden.mehr

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Das Hochbau-Unternehmen Goldbeck hat die Tochtergesellschaften Goldbeck Procenter GmbH und Goldbeck Gebäudemanagement GmbH neu strukturiert.mehr

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Strabag Property and Facility Services (PFS) wurde von der SEB Asset Management mit dem Property und Facility Management für zwölf Büroimmobilien beauftragt. Der Vertrag wurde zum 1. April für zwei Jahre geschlossen. Die Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 150.000 Quadratmetern liegen im Rhein-Main-Gebiet sowie in Baden-Württemberg.mehr

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