Grüner Mietvertrag (Green Leases) / 4.6.1 DGNB-Zertifikat

Das DGNB-Zertifikat Gebäude im Betrieb untergliedert sich in 3 Hauptkategorien.^[1]

• "ökologische Qualität" (Klimaschutz und Energie, Wasser, Wertstoffmanagement),
• "ökonomische Qualität" (Betriebskosten, Risikomanagement und Werterhalt, Beschaffung und Bewirtschaftung) sowie
• "soziokulturelle und funktionale Qualität" (Innenraumkomfort, Nutzerzufriedenheit, Mobilität).

Für jede Lebenszyklusphase des Gebäudes bietet die DGNB Gebäudezertifikate an: Planung, Bau, Betrieb, Bestand/Umbau/Sanierung sowie für das Lebensende einer Immobilie.

• Mithilfe der Kategorie "ökologische Qualität" können Green Leases dazu beitragen, die vergebenen Kriterien gemeinschaftlich umzusetzen und vertraglich festzuhalten.

• Unter der Kategorie "Klimaschutz und Energie" können Green Leases helfen,

  • Zielwerte (CO2 und kWh) zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren,
  • einen Klimaschutzfahrplan vertraglich festzuhalten,
  • die Übermittlung von Mieterverbrauchsdaten sicherzustellen,
  • Optimierungsmaßnahmen partnerschaftlich zu identifizieren und umzusetzen sowie
  • den Anteil der erneuerbaren Energien zu erhöhen.

• Unter der Kategorie "Wasser" können in Green Leases

  • Zielwerte vorgegeben,
  • die Übermittlung von Wasserverbrauchsdaten sichergestellt,
  • Verbesserungsmaßnahmen umgesetzt sowie
  • Optimierungsmaßnahmen hin zu einem geschlossenen Wasserkreislauf vereinbart werden.

• Unter der Bewertungskategorie "Wertstoffmanagement" unterstützen Green Leases

  • Zielvereinbarungen für die Jahres-Restmüllmengen,
  • die Übermittlung von Restmüllmengen und Recyclinganteilen,
  • Optimierungsmaßnahmen,
  • Anreizsysteme für Abfall- und Restmüllvermeidung sowie
  • Bestrebungen hin zu einem geschlossenen Wertstoffkreislauf

  festzulegen. Green Leases können ebenso helfen die Bewertungskriterien der ökonomischen Qualität eines Gebäudes partnerschaftlich umzusetzen.

• Unter der Kategorie "Risikomanagement und Werterhalten" können Green Leases

  • die Nutzung von erneuerbaren Energien am Standort fördern sowie
  • die Nutzerbedürfnisse des Mietenden stärken.

• Unter der Kategorie "Beschaffung und Bewirtschaftung" können in Green Leases vereinbart werden, dass Richtlinien zu

  • Schad- und Risikostoffen,
  • verantwortungsbewusster Ressourcengewinnung und Sekundärrohstoffen,
  • Rückbau- und Recyclingfreundlichkeit,
  • Bauabfällen,
  • nachhaltiger Bewirtschaftung,
  • Auswahl von Lieferanten und Dienstleistern,
  • Biodiversität sowie
  • technischem Monitoring, Instandhaltung und Ausbau

  vorliegen. Ferner sollte die Umsetzungsverpflichtung bzw. -bemühung dieser Richtlinien auf beiden Vertragsparteienseiten in einem grünen Mietvertrag festgehalten werden. Auch soziokulturelle und funktionale Qualitäten können darin vertraglich festgelegt werden.

• In der Kategorie "Innenraumkomfort" können Green Leases durch die Implementierung von Klauseln

  • zur Verbesserung des Innenraumkomforts,
  • zur Messung von Nutzerinformationen,
  • zur Umsetzung von Verbesserungsmaßnahmen sowie
  • zur Optimierung des Betriebs

  zusätzliche Punkte generieren.

• Unter der Kategorie "Nutzerzufriedenheit" können Green Leases helfen,

  • die Kommunikation zwischen Mietenden und Vermietenden beispielsweise durch die Bereitstellung von Nachhaltigkeitsleitfäden oder Informationssystemen zur Darstellung der Verbrauchsdaten zu verbessern,
  • die Interaktion zwischen verschiedenen Akteuren zu fördern,
  • Gesundheitsangebote zu erstellen sowie
  • die Aufenthaltsqualität im Innen- und Außenbereich zu stärken.

• Unter der Kategorie "Mobilität" helfen Green Leases,

  • den Fußgänger-Benutzerkomfort zu erhöhen,
  • genügend qualitativ hochwertige Abstellmöglichkeiten für beispielsweise Fahrräder bereitzustellen,
  • den Nutzerkomfort (z. B. durch Dusch-/Umkleide-/Aufbewahrungsmöglichkeiten etc.) zu steigern,
  • Förderprogramme für ÖPNV-Nutzer anzubieten,
  • die Ladeinfrastruktur am Gebäude bereitzustellen,
  • Sharing-Angebote zu fördern und sicherzustellen.

			Gewichtung	GL-Wirkungsgrad
Ökologische Qualität
	ENV1-B	Klimaschutz und Energie	30 %	[x][x][x]
	ENV2-B	Wasser	5 %	[x][x][x]
	ENV3-B	Wertstoffmanagement	5 %	[x][x][x]
Ökonomische Qualität
	ECO1-B	Betriebskosten	10 %	[x]
	ECO2-B	Risikomanagement und Werterhalt	15 %	[x][x]
	ECO3-B	Beschaffung und Bewirtschaftung	5 %	[x][x][x]
Soziokulturelle und funktionale Qualität
	SOC1-B	Innenraumkomfort	10 %	[x][x]
	SOC2-B	Nutzerzufriedenheit	10 %	[x][x]
	SOC3-B	Mobilität	10 %	[x][x]

Tab. 3: Green-Lease-Wirkungsfelder in DGNB-Gebäude-im-Betrieb-Zertifizierungen (Version 2020). GL-Wirkungsgrad = Green-Lease-Wirkungsgrad. [x] = geringer Wirkungsgrad, [x][x] = mittlerer Wirkungsgrad, [x][x][x] = hoher Wirkungsgrad; eigene Einschätzung.

[1] Alle in diesem Absatz verwendeten Eigenbegriffe stammen aus: DGNB System Kriterienkatalog Gebäude im Betrieb Version 2020. Der Lesbarkeit halber wurde darauf verzichtet, die Eigenbegriffe separat zu zitieren.