Wohnraummietvertrag kompakt / Wohnraummietvertrag

Der Vermieter vermietet an den Mieter die Wohnflächen im ____ Geschoss des Anwesens _______________________________, bestehend aus ___ Zimmern, ___ Flur, ___ Küche, ___ Bad, ___ WC, ___ Balkon, ___ Terrasse, ___ Loggia, ________ zur Nutzung durch ____ Personen.

Mitvermietet sind die nachstehend genannten Nebenräume, Freiflächen, Abstell-, Keller- und/oder Speicherräume, Stellplätze, Garagen, Werbeflächen:

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Der Mieter ist zudem berechtigt, die nachstehend genannten Gemeinschaftsflächen gemeinsam mit den anderen Nutzern des Anwesens nach Maßgabe der Hausordnung mitzubenutzen:

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Im Falle des Vorliegens nach Abschluss des Mietvertrags entstehender sachlicher Gründe ist der Vermieter nach billigem Ermessen berechtigt, den Mieter von der Nutzung einzelner oder aller der vorbenannten Gemeinschaftseinrichtungen auszuschließen oder zu bestimmen, dass diese künftig nur noch abweichend mitbenutzt werden dürfen.

Die Mietsache weist nach der Wohnflächenverordnung eine Wohnfläche von ca. ____ qm aus. Bei der vorstehenden Flächenangabe handelt es sich um eine unverbindliche Angabe, die nicht zur Festlegung des Mietgegenstands dient; dieser ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der vermieteten Wohnräume gemäß Abs. 1.

Der Mieter erklärt ausdrücklich, dass er bei Abschluss des Mietvertrags keine Absicht oder Gründe hat, weitere Personen aufzunehmen oder mit weiteren Personen eine Wohngemeinschaft zu bilden.

Der Mieter erhält vom Vermieter bei Übergabe der Mietsache folgende Schlüssel:

___ Hausschlüssel, ___ Wohnungsschlüssel, ___ Zimmerschlüssel, ___ Kellerschlüssel, ___ Briefkastenschlüssel, ___ Garagenschlüssel, ________

Weitere Schlüssel dürfen nur mit Zustimmung des Vermieters beschafft werden; diese sind dem Vermieter bei Beendigung des Mietverhältnisses gegen Kostenerstattung auszuhändigen oder unbrauchbar zu machen. Kommen dem Mieter Schlüssel wenigstens fahrlässig abhanden, hat er dem Vermieter die Kosten für entsprechende Ersatzschlüssel zu erstatten. Bei Abhandenkommen von Schlüsseln kann dem Vermieter ein Anspruch auf Ersatz der Kosten für den Austausch von Schlössern und/oder einer Schließanlage zustehen, wenn der Mieter nicht nachweisen kann, dass eine missbräuchliche Verwendung der Schlüssel ausgeschlossen ist. Der Mieter wird ausdrücklich auf das mit einem Abhandenkommen von Schlüsseln verbundene hohe finanzielle Risiko hingewiesen.

Das Mietverhältnis beginnt am __________.

Das Mietverhältnis ist zeitlich unbefristet, es läuft auf unbestimmte Zeit.

Das Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit den gesetzlichen Fristen ordentlich gekündigt werden. Die ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ist nur zum Monatsende zulässig; sie muss dem Empfänger spätestens am 3. Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist zugegangen sein. Die ordentliche Kündigungsfrist beläuft sich bei Abschluss des Mietvertrags für beide Seiten auf 3 (drei) Monate, sie verlängert sich für den Vermieter nach 5 (fünf) und 8 (acht) Jahren seit der Überlassung der Mietsache an den Mieter um jeweils weitere 3 (drei) Monate.

Der Vermieter kann das Mietverhältnis nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen^[1] außerordentlich, insbesondere mit sofortiger Wirkung, fristlos kündigen.

Die Kündigung des Mietverhältnisses muss schriftlich erklärt werden.

Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache über den Beendigungszeitpunkt hinaus fort, tritt keine automatische Verlängerung des Mietverhältnisses ein.

Die vom Mieter monatlich zu zahlende Miete setzt sich zunächst wie folgt zusammen: