Wirtschaftsplan: Muster eines Jahresgesamt- und Einzelwirtschaftsplans

Kurzbeschreibung

Dieses Muster erläutert Inhalt und Aufbau eines Wirtschaftsplans für eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

WEMoG

Eine wesentliche Änderung bringt das WEMoG mit dem neu formulierten § 28 WEG. Beschlossen werden in Zukunft nur die nach Wirtschaftsplan zu zahlenden Beiträge, nicht das zugrundeliegende Zahlenwerk: Mit der Neuregelung in § 28 Abs. 1 WEG. bezweckt der Gesetzgeber in erster Linie eine Verringerung der Beschlussanfechtungsverfahren wegen formeller Mängel des Wirtschaftsplans. Dies stellt Satz 1 der Vorschrift insoweit klar, als Gegenstand des Beschlusses über den Wirtschaftsplan künftig nur noch die entsprechenden Beiträge sind und nicht das nach Satz 2 zu erstellende Zahlenwerk. Auf die von Verwaltungen verwendete Software hat dies keinen Einfluss, denn der Wirtschaftsplan ist nach wie vor zu erstellen.

Jahresgesamt- und Einzelwirtschaftsplan

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Jahresgesamt- und Jahreseinzelwirtschaftsplan 2024 (Planungszeitraum: 1.1.2024 bis 31.12.2024) – Wohnung 5

Erläuterung des Verteilungsschlüssels

Umlageart	Gesamt	Ihr Anteil	Verteilerschlüssel
Miteigentumsanteile (MEA)	1.000/1.000	100/1.000	100/1.000
Sondereigentumseinheiten (Objekte)	10	1	1/10
Verbrauch geschätzt	auf Grundlage der Jahresabrechnung der Vorwirtschaftsperiode.

I Einnahmen/Ausgaben

1. Einnahmen

Einnahmenart	Gesamtbetrag (EUR)	Umlageart	Verteiler-schlüssel	Ihr Anteil (EUR)
Beitragszahlungen zu den Bewirtschaftungskosten	26.310,00	Von Ihnen auf Grundlage dieses Plans zu leisten:		2.631,00
Mieten	795,00	MEA	100/1.000	79,50
Zinsen Girokonto	5,00	MEA	100/1.000	0,50
Gesamtsumme Einnahmen	27.110,00			2.711,00

2. Ausgaben

Ausgabenart	Gesamtbetrag (EUR)	Umlageart	Verteiler-schlüssel	Ihr Anteil (EUR)
Gebäudeversicherung	900,00	MEA	100/1.000	90,00
Haftpflichtversicherung	500,00	MEA	100/1.000	50,00
Abfallbeseitigung	1.800,00	MEA	100/1.000	180,00
Frischwasser	1.600,00	MEA	100/1.000	160,00
Abwasser	1.600,00	MEA	100/1.000	160,00
Allgemeinstrom	1.200,00	MEA	100/1.000	120,00
Straßenreinigung	80,00	MEA	100/1.000	8,00
Heizung / Warmwasser	11.000,00	Verbrauch geschätzt		1.100,00
Hausmeisterservice allgemein	800,00	MEA	100/1.000	80,00
Hausreinigung	2.300,00	MEA	100/1.000	230,00
Gartenpflege	500,00	MEA	100/1.000	50,00
Kabelanschluss	450,00	Objekte	1/10	45,00
auf Mieter umlegbare Kosten	22.730,00			2.273,00
Kontogebühren	180,00	MEA	100/1.000	18,00
Kleinreparaturen	1.000,00	MEA	100/1.000	100,00
Hausmeisterservice Erhaltung	200,00	MEA	100/1.000	20,00
Verwaltergebühren	3.000,00	Objekte	1/10	300,00
Nicht auf Mieter umlegbar	4.380,00			438,00
Gesamtausgaben	27.110,00			2.711,00
Abzüglich Einnahmen Vermietung	795,00			79,50
Abzüglich Zinsen Girokonto	5,00			0,50
Zu finanzierende Gesamtkosten	26.310,00			2.631,00

II Erhaltungsrücklage

Zuführungsposition	Gesamtbetrag (EUR)	Umlageart	Verteiler-schlüssel	Ihr Anteil (EUR)
Beitragszahlungen	2.400,00	MEA	100/1.000	240,00
Waschmarkenerlöse	150,00	MEA	100/1.000	15,00
Zinseinnahmen	30,00	MEA	100/1.000	3,00
Gesamtsumme Zuführung Erhaltungsrücklage	2.580,00			258,00

III Rücklage für Klagen der Gemeinschaft

Zuführungsposition	Gesamtbetrag (EUR)	Umlageart	Verteiler-schlüssel	Ihr Anteil (EUR)
Beitragszahlungen	1.800,00	MEA	100/1.000	180,00
Zinseinnahmen	10,00	MEA	100/1.000	1,00
Gesamtsumme Zuführung Rücklage Klagen der Gemeinschaft	1.810,00			181,00

IV Ergebnis / Zusammensetzung des von Ihnen zu zahlenden Hausgelds

Hausgeldbestandteil	Gesamt-jahresbetrag (EUR)	Monatsbetrag (EUR)
Vorauszahlungen Betriebs- und Verwaltungskosten	2.631,00	219,25
Zuführung Erhaltungsrücklage	240,00	20,00
Zuführung Rücklage Beschlussklagen	180,00	15,00
Summe Hausgeld gesamt	3.051,00	254,25