Wertermittlungsrichtlinien 2002 / 4.3.1 Allgemeines

Die bedeutsamen sonstigen werterhöhenden Rechte und wertmindernden Belastungen sind insbesondere:

die die Nutzung des Grundstücks betreffenden dinglichen Rechte des BGB:

• Dienstbarkeiten

  (Nießbrauch, Grunddienstbarkeiten, beschränkte persönliche Dienstbarkeiten, u.a. Wegerechte, Überfahrts- und Durchgangsrechte, Leitungsrechte, Wohnungsrechte, Aussichtsrechte)

• Reallasten

  (Altenteilsrechte und dgl.),

• Dauerwohn- und Dauernutzungsrechte,

sowie

• Baulasten gemäß Landesbauordnungen,

• Nachbarrechte

  (Überbaurechte, Notwegerechte, Traufrechte, Fenster- und Lichtrechte, Wasser- und Wassernutzungsrechte),

• auf das Grundstück bezogene Ansprüche gegen den Eigentümer

  (Miet- und Pachtrechte).

Diese Rechte können gesetzlich oder öffentlich-rechtlich begründet, vertraglich vereinbart, z.T. im Grundbuch oder im Baulastenverzeichnis eingetragen sein oder auf Gewohnheitsrecht beruhen.