Bei den Kosten des Wasserverbrauchs ist nur der reguläre Verbrauch ansatzfähig. Mehrkosten, die durch einen Wasserrohrbruch entstehen, sind nicht als Betriebskosten umlagefähig, weil diese Kosten nicht durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes verursacht werden.[1] Kann die Menge des durch den Rohrschaden vergeudeten Wassers nicht ermittelt werden, ist der reguläre Wasserverbrauch zu schätzen. Hierbei kann auf den Verbrauch der vorangegangenen Abrechnungsperiode zurückgegriffen werden.
Geschätzter Pro-Kopf-Verbrauch bei Wasserrohrbruch
Ist dies nicht möglich, muss der Pro-Kopf-Verbrauch geschätzt werden:
- bei Wohnungen und im Kleingewerbe 146 Liter pro Person und Tag[2]
- Friseurgeschäfte 150-200 Liter pro Beschäftigten und Tag
- Fleischereien ohne Produktion 150-200 Liter/Tag
- Fleischereien mit Produktion 400-500 Liter/Tag
- Bäckereien ohne Produktion 100-150 Liter/Tag
- Bäckereien mit Produktion 40-50 Liter pro 100 kg Mehl
- Büros: je Beschäftigten 10 bis 40 Liter/Tag[3]
- Büros: je Beschäftigten 70 Liter/Tag[4]
Schätzen und kommunizieren Sie die Schätzung plausibel
Die o. g. Literaturangaben sind grobe Schätzungen und daher bei einem konkreten Fall kaum gerichtsfest. Plausibler ist die Schätzung nach vorangegangenem Verbrauch, weil das auch das individuelle Verbrauchsverhalten berücksichtigt – sowohl für den sparsamen, als auch den verschwenderischen Verbraucher. Vielleicht ist auch ein Dreijahresschnitt sinnvoll. Sprechen mit dem Mieter und überzeugende Argumente vermeiden einen aufwändigen und unwirtschaftlichen Rechtsstreit.
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