Anders ist die Rechtslage nach einem neuen Urteil des BGH, wenn die Kosten für die vermietete Wohnung über einen eigenen Zähler erfasst werden wie z. B. die Stromkosten. Dann richtet sich die in der Bereitstellung von Strom liegende Realofferte des Versorgungsunternehmens nicht an den Hauseigentümer, sondern an den Mieter, welcher durch die seinerseits erfolgte Stromentnahme das Angebot schlüssig annimmt. Dementsprechend kommt der Stromlieferungsvertrag nur zwischen dem Mieter und dem Stromlieferanten zustande; nicht aber zwischen Vermieter und Stromlieferant. Daher kann sich dieser nur an seinen Vertragspartner, den Mieter, halten. Dies gilt unabhängig davon, ob dem Versorger die Identität des Mieters bekannt ist oder er überhaupt weiß, dass die Wohnung vermietet wird. Unerheblich ist ferner, ob sich der Stromzähler räumlich in der jeweiligen Wohnung befindet. Entscheidend ist, dass über diesen Zähler nur der Stromverbrauch der konkreten Wohnung erfasst wird. Auf die Verfügungsgewalt über den Hausanschluss ("Netzanschluss" nach § 5 NAV) kommt es nicht an.
Auch bei Gaslieferung
Gleiches muss für den Gasverbrauch des Mieters gelten, wenn dieser durch einen Wohnungszähler erfasst wird. Auch hier ist der Mieter Adressat der Realofferte des Gasversorgers, sodass ein Vertrag nur zwischen diesem und dem Mieter zustande kommt und eine Haftung des Hauseigentümers für Zahlungsrückstände nicht infrage kommt (AG Berlin-Schöneberg, Urteil v. 21.11.2019, 106 C 400/18, GE 2020 S. 205).
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