Prütting/Wegen/Weinreich, BGB § 569 BGB – Außerordentlic ... / 2. Keine entsprechende Anwendung.

Rn 25

Da die rechtskräftige Verurteilung des Mieters nur Voraussetzung für die Sperrfrist, nicht Voraussetzung für die Kündigung wegen Zahlungsverzugs ist (BGH NJW 12, 3089 Rz 17), ist § 569 III Nr 3 bei Kündigungen ohne vorangegangene Zahlungsklage nicht einschlägig (BGH NJW 13, 159 Rz 29; NJW 12, 3089 [BGH 18.07.2012 - VIII ZR 1/11] Rz 21); eine Kündigung nach §§ 573 II Nr 1, 543 I, II Nr 3 lit b ist also weiterhin möglich. Auch auf die Kostenmiete ist § 569 III Nr 3 nicht analog anwendbar (BGH NJW 13, 159 Rz 29; 12, 2270 Rz 16). Und auch für die ordentliche Kündigung gilt nichts anderes (BGH NJW 13, 159 Rz 29).