Prütting/Wegen/Weinreich, BGB § 556a BGB – Abrechnungsma ... / I. Tatbestandsvoraussetzungen (§ 556a III 1).

1. Wohnungseigentum.

Rn 36

§ 556a III ist anwendbar, wenn ein WEigtümer ab dem 1.12.20 SonderE vermietet (s.a. § 13 Rn 3 ff WEG). Für das SonderE, das einem Teileigentümer zusteht (idR Gewerberaummiete), ist § 556a III hingegen nicht – auch nicht entspr – anwendbar (Martini AnwZert MietR 21/21). Auf Verträge vor dem 1.12.20 ist § 556a III anwendbar, soweit die Vertragsparteien bislang keine Umlageschlüssel vereinbart haben (Jacoby ZMR 21, 1, 6). Ferner ist § 556a III anwendbar, soweit der Bereich des § 556a II 1 erfasst ist (Rn 25 ff).

2. Betriebskosten.

Rn 37

Zum Begriff der Betriebskosten s § 556 Rn 3. § 556a III 1 unterfallen auch die Umlageschlüssel der WEigtümer, die diese sich für die Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten gegeben haben, soweit sie wirksam sind.

3. Keine abweichende Vereinbarung.

Rn 38

Die Vertragsparteien haben nach § 556a I keinen oder keine anderen Umlageschlüssel vereinbart (Rn 36; Rn 5 ff). Der Mieter ist nach §§ 535, 241 II, 242 nicht verpflichtet, einer Vertragsänderung zuzustimmen.