Rn 33
Vermieter und Mieter können beim Vertragsschluss vertreten sein (ua Rn 80). Zulässig ist auch die verdeckte Stellvertretung (BGH NJW 14, 1803 Rz 12 ff zur Mieterhöhung; s.a. zu Eheleuten Ddorf ZMR 00, 210; Schlesw ZMR 93, 69; LG Gießen ZMR 07, 863, 864; Rn 92). Wird nicht deutlich, für wen der Vertreter handeln wollte, kommt gem § 164 II der Vertrag allerdings mit dem Vertreter zustande (Ddorf ZMR 08, 711; KG MDR 98, 529). Für eine Kündigung, die in fremdem Namen erfolgt, ist nicht nur das Bestehen der Vollmacht erforderlich, sondern auch ihre Vorlage an den Erklärungsempfänger sinnvoll. Legt der Bevollmächtigte die Vollmachtsurkunde mit der Erklärung nicht vor, kann sie der Empfänger sonst unverzüglich gem § 174 1 zurückweisen (BGH NJW 02, 1194; LG Berlin WuM 86, 331 [LG Berlin 28.08.1986 - 61 S 173/86]), soweit diese Vorschrift anwendbar ist.
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