Rn 55
Der Mietvertrag kann Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte sein (BGH NJW 10, 3152, 3153; BGHZ 61, 227, 233; Vor §§ 328 bis 335 Rn 20). In den Schutzbereich einbezogen sind va Angehörige des Mieters, Lebenspartner (BGH NZM 18, 509 [BGH 21.02.2018 - VIII ZR 255/16] Rz 18), Hauspersonal, Angestellte, nach hM hingegen nicht gelegentliche Besucher, Lieferanten, Handwerker oder Kunden (BGHZ 2, 94, 97; Köln MDR 01, 561). Bei der Raummiete für Veranstaltungen bestehen allerdings Schutz- und Obhutspflichten ggü allen berechtigten Teilnehmern. Geschützt werden auch Sachen, die sich berechtigterweise in den Mieträumen befinden (BGHZ 49, 350, 354). Bei der Miete eines Fahrzeugs, einer Maschine und sonstigen Geräts ist geschützt, wer vertragsgemäß den Gebrauch für den Mieter ausübt (BGHZ 49, 278). Andere Mieter sollen aus einem Mietvertrag eines Mitmieters hingegen keine Schutzwirkungen zu ihren Gunsten herleiten können (BGH VersR 74, 860; NJW 69, 41; Frankf 10 U 8/18). Köln NJW-RR 95, 1480; Vor §§ 328 bis 335 Rn 20; zw). Etwas anderes gilt jedenfalls bei Regelungen einer Hausordnung (München NJW-RR 92, 1097 [OLG München 21.01.1992 - 13 U 2289/91]), zB für Ruhezeiten (s Rn 172).
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