Kündigung (außerordentliche) von Wohnraum / 3.41.1.4 Abmahnung

In den Fällen des § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB bedarf es vor der fristlosen Kündigung nur ausnahmsweise einer Abmahnung:

• Das Mietverhältnis besteht schon sehr lange, der Mieter hatte überwiegend pünktlich gezahlt und es besteht die Aussicht, dass die Zahlungsprobleme alsbald behoben werden können.
• Der Vermieter hat Mietrückstände rügelos längere Zeit hingenommen.
• Mieter und Vermieter haben über einen längeren Zeitraum über die Berechtigung einer Mietminderung verhandelt.
• Der Mieter befand sich bereits in kündigungsrelevantem Mietrückstand, der Vermieter hatte allerdings nicht reagiert.
• Der Mietrückstand ist infolge einer rückwirkenden Mieterhöhung entstanden.