Keller/Munzig, KEHE Grundbuchrecht, Einl § 6 Eintragunge ... / 12. Erlöschen des Vorkaufsrechts

Rz. 227

▪	Das für einen Verkaufsfall bestellte Vorkaufsrecht erlischt, wenn es bei einem solchen nicht fristgemäß ausgeübt wird.[834] Es erlischt mit dem Eigentumserwerb eines Dritten auch dann, wenn es nicht ausgeübt werden konnte, insbes. weil dem Eigentumserwerb des Dritten kein Kauf zugrunde lag.[835] Die Löschung des Vorkaufsrechts ist Grundbuchberichtigung nach § 22 GBO. Ein Unrichtigkeitsnachweis ist im Falle nicht rechtzeitiger Ausübung des Vorkaufsrechts (§ 469 Abs. 2 BGB) kaum denkbar, in den Fällen sonstigen Eigentumserwerbs eines Dritten nicht erforderlich,[836] wenn dieser z.B. auf Zuschlag in der Zwangsversteigerung[837] oder Erbfolge beruht, oder möglich durch notariell beurkundeten Schenkungs- oder Tauschvertrag (§ 311b Abs. 1 BGB).
▪	Das für mehrere oder für alle Verkaufsfälle bestellte Vorkaufsrecht erlischt, wenn es wirksam ausgeübt worden ist.
▪	Das nicht vererbliche Vorkaufsrecht (§ 473 BGB) erlischt mit dem Tod des Berechtigten. Das Vorkaufsrecht ist rückstandsfähiges Recht i.S.d. § 23 GBO.[838] Als möglicher Rückstand ist ähnlich wie bei der Auflassungsvormerkung[839] der Übereignungsanspruch aus dem zu Lebzeiten noch wirksam ausgeübtem Recht anzusehen.

[834] Zur Ausübungsfrist BGHZ 32, 375.

[835] KGJ 40, 133; OLG Stuttgart DNotZ 1998, 305 m. Anm. Zeiß, = Rpfleger 1997, 473; OLG Zweibrücken NJW-RR 2000, 94 = Rpfleger 1999, 532; einschränkend für die Auseinandersetzung unter Miteigentümern BayObLG MittBayNot 1981, 18; vgl. allg. Grüneberg/Herrler, BGB, § 1097 Rn 2, 3; Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, Rn 1432a; Haegele, Rpfleger 1957, 330.

[836] OLG Stuttgart DNotZ 1998, 305 m. Anm. Zeiß = Rpfleger 1997, 473; OLG Zweibrücken NJW-RR 2000, 94 = Rpfleger 1999, 532 (rechtliches Gehör an Vorkaufsberechtigten); a.A. LG Koblenz MittRhNotK 1996, 329.

[837] Dazu Stöber, NJW 1988, 3121; zur Ausübung in der Zwangsversteigerung Stöber, ZVG, § 81 Rn 10.2; zur Teilungsversteigerung BGHZ 13, 133.

[838] OLG Hamm MittBayNot 1989, 27 = Rpfleger 1989, 148; OLG Zweibrücken MittBayNot 1990, 112 = Rpfleger 1989, 450; Demharter, GBO, § 23 Rn 3; a.A. Streuer, Rpfleger 1986, 245.

[839] Hierzu BayObLG Rpfleger 1990, 504; BayObLG Rpfleger 1991, 288; Demharter, GBO, § 23 Rn 11; Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, Rn 1436; a.A. BGHZ 117, 390 = MittBayNot 1992, 195 m. Anm. Ertl = Rpfleger 1992, 287; BGHZ 130, 385 = DNotZ 1996, 453 = Rpfleger 1996, 100; Streuer, Rpfleger 1986, 245.